Wunderschönes Familienhaus im Weinviertel, unweit von Angern entfernt

Das hier angebotene Einfamilienhaus in 2252 Ollersdorf ist mit einer bestehenden Wohnfläche von 177 m² bzw. 5 Wohnräumen groß genug um auch Ihrer Familie ausreichend Platz und Wohnraum zu schaffen.
Wir bieten Ihnen, alleinbeauftragt, eine interessante Möglichkeit im nordöstlichen Wiener Speckgürtel eine Liegenschaft zum erschwinglichen Preis zu finden.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und bedarf keiner weiteren Sanierung- es ist alles fertig.

Grundstücksgröße grundbücherlich 242 m², davon 143 m² verbaut.

1930 erbaut und in den letzten Jahren vom Eigentümer aufwendig saniert, steht hier modernem Wohnkomfort nichts im Wege. Der Garten verfügt über eine unverbaute Freifläche zuzüglich einer 18 m² großen befestigten Gartenterrasse.

Raumaufteilung: Auf zwei Wohnetagen 5 Räume mit 177 m² Wohnfläche !

Erdgeschoß: großzügiges Entree mit weißer halbgewendelter Treppe. Offener Wohnbereich: Wohnzimmer, Esszimmer und Küchenbereich sind optisch mit Säulen und offenen Durchgängen getrennt, angrenzende Speis, Flur zum Badezimmer mit Wanne, WC, Waschmaschinen- Anschluss, elektrischer Handtuchheizkörper, Oberlichtenfenster.

Obergeschoß: 3 Schlafräume, Schrankraum/ Vorraum in das Badezimmer mit Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken und elektrischem Handtuchheizkörper, extra WC mit Fenster.

Ausstattung
elegant- modern und doch sehr gemütliche Innengestaltung der Räumlichkeiten
Blickfang sind Säulen, Rundbögen, Stuck an Decke und Wänden
Küche mit Mikrowelle, Backofen (Gorenje), Induktionskochfeld, Dunstabzug-Umluft, Geschirrspüler (Bosch),
2 Bäder mit Wanne
2 WC
Holzfenster 2-fach Verglasung
neue Eingangstüre mit Glaselement
Anstrich von Wänden und Treppe
Beleuchtung mit Bewegungsmelder
Großteils neue Elektroverkabelung
Stein- bzw. Fliesenböden, Laminat
Gastherme Junkers 3 Jahre jung
Terrasse 18 m²
PKW-Abstellplatz
sehr gepflegter Garten mit Obstbäumchen

Die Einbauküche, Bäder und der Schwedenofen im Wohnzimmer verbleiben im Haus, das noch bestehende und teils auf den Fotos sichtbare Inventar wird entfernt.

Geheizt wird mittels einer Gas- Zentralheizung.
Der Energieausweiswert beträgt 240 (F), fGee-2,4 (D).

Günstige Betriebskosten
€ 133,-/Monat beinhalten Grundsteuer, Kanalbenützung, Restmüll-, Bio-, Altpapiertonnen.

Finanzierung und Kaufabwicklung
Gerne sind wir als konzessionierte Immobilienfachkanzlei auch in Sachen Finanzierung behilflich.
Der Verkauf findet seriös und notariell treuhändig begleitet statt.

Lage und Umgebung, Infrastruktur
Ollersdorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Angern an der March, Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde zählt etwa 860 Einwohner und ist 46 km von Wien- Zentrum bzw. 35 km von Wien- Essling, 12 km von Gänserndorf und 4 km von Angern an der March entfernt.

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetz hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014).