In der im Jahr 1969 errichteten Wohnhausanlage Hardtmuthgasse 90/ Angeligasse 85 gelangt eine 3 Zimmer- Eigentumswohnung im 4. Liftstock (= Dachgeschoß) zum Verkauf. Im Wohnhaus gibt es 14 Wohnungen, im ersten Stock ordiniert ein praktischer Arzt.

Die Wohnung ist neu saniert, innenhofseitig ausgerichtet, und vor allem sehr hell und ruhig gelegen.

Größe: 84,38 m² bzw. 3 Wohnräume
siehe auch Planbeilage (Fotodokumentation mit 30 Bildern im Anhang)

Wohnungsplan: Vorzimmer 16,83 m²- Küche 7,62 m²- Wohnzimmer 26,95 m² mit französischem Balkon- Zimmer 13,03 m²- Zimmer 13,03 m²- Abstellraum 2,45 m²- Bad/ WC gesamt 4,47 m².
Alle Fenster sind innenhofseitig (Ruhelage) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt durchwegs 2,55 Meter.

Küchenausstattung: Kücheneinrichtung mitsamt Gasherd (Fa. Teka), Geschirrspüler, Abwasch, Kühlschrank, Küchentisch, Vaillant- Therme.

Badezimmer: mit Wanne, Waschbecken, Spiegelschrank.

Bodenbeläge: in allen Wohnräumen (auch in der Küche und im Abstellraum) Qualitäts- Schiffböden Woodfloor182 Eiche Country. Im Bad und im WC Bodenfliesen.

Monatliche Fixkosten (Stand 6/ 2023)
Reparaturrücklage 75,17 €
*Darlehen 59,16 € (läuft noch bis 2034)
Betriebskosten 157,82 €+ 10% Mwst.= 173,60
Lift 15,85 €+ 10% Mwst= 17,44
Summe: 325,37 €

Wien Energie Heizungskosten (Gas) in Höhe von 154,63 €+ 20% Mwst= 185,56 € monatlich.

Energieausweis: vorhanden per 10.02.2023: HWB-Ref 77,02 (C), fGee- 1,28 (C)
Elektrobefund April 2020: „Prüfergebnis in Ordnung“.
Übrigens, es sind viele Steckdosen (gesamt 55 !) in der Wohnung vorhanden.
Wohnungseigentumsvertrag: 1979
Kellerabteil: vorhanden, ca. 5 m².
Nebenräume: Fahrradraum und Waschküche im Keller.
Der Aufzug fährt bis in den Keller.
Gegensprechanlage

Öffentliche Verkehrsanbindung: die nächste U- Bahn- Station ist die U1- Reumannplatz. Von hier aus führen die Linien 7A (über die Inzersdorfer Straße) und 65A (über die Troststraße) in Richtung Hardtmuthgasse.

Parken:
Im Haus- Innenhof können Parkplätze angemietet werden jedoch nur anhand einer Warte- bzw. Vormerkliste.
Thema Parkraumbewirtschaftung, Parkpickerl: Seit 1. März 2022 kostet das Parkpickerl wienweit einheitlich 120.- Euro pro Jahr (plus einmalige Bundes- bzw. Verwaltungsabgabe).

Nahversorger: Vis- a- vis vom Wohnhaus befindet sich ein Billa-, hundert Meter weiter ein Penny- Supermarkt.

Besichtigungstermine: Gerne nach telephonischer Vereinbarung, auch zu Randzeiten oder am Wochenende möglich. Keine Gruppen- oder allgemeine Massentermine sondern stets individuelle Einzeltermine.