Im aufstrebenden, idyllischen Ort Stopfenreuth nahe Hainburg, in absoluter Grünruhelage wird ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in Massiv- Niedrigenergiebauweise mit einer Wohnfläche von je ca. 150 m² – 2 Etagen und ca. 133 m² Garten errichtet. Jedem Haus ist ein Carport für 2 PKW zugeteilt.
Die Häuser werden in der Ausführung belagsfertig verkauft. Gegen Aufpreis ist eine Schlüsselfertige Ausführung nach Rücksprache mit dem Bauträger möglich.

Besichtigung des Baugrundstückes, je nach Baufortschritt Mitplanung möglich.
Bringen Sie Ihre eigenen Ideen und Wünsche mit ein.

Geringfügige Änderungen der Raumaufteilung kann bei rechtzeitiger Bekanntmachung (Baufortschritt) und Absprache mit dem Bauträger auf Ihre persönliche Lebenssituation angepasst werden. Gegen Aufpreis können weitere individuelle Zusatzausstattungen -je nach Bauphase und nach Absprache mit dem Errichter- berücksichtigt werden.

Wir können jederzeit das Baugrundstück- die Baustelle und in späterer Folge den Baufortschritt besichtigen!
• Baubeginn – Frühjahr 2024.
• Pläne sowie Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen bei Interesse gerne zu.
Planänderung: Das 2. OG- wie in Plänen und Fotos ersichtlich wird nicht hergestellt.

Das vorliegende Bauträgerprojekt wird unter Anwendung des Bauträgervertragsgesetzes nach Ratenplan abgewickelt. Die Auszahlung der Kaufpreisraten durch den Treuhänder an den Bauträger erfolgt dem gemäß im Bauträgervertrag vereinbarten Ratenplan nach Baufortschritt.

Jedem Haus ist eine Gartenfläche im Eigentum zugeordnet, die Gärten sind eben und planiert, bereit zur Bepflanzung. Das Grundstück wird mit einem 2 Meter hohen Maschendrahtzaun eingefriedet.

Der Garten ist zu klein? Eine Grundstückserweiterung ist möglich und kann zusätzlich erworben werden.

Wesentliche Details: Vollwärmeschutzfassade, Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierglas, elektrische Außenbeschattung, Fußbodenheizung über eine Luft- Wasser-Wärmepumpe 9,10 kW, alle Sanitäranschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, Flachdach. Raumhöhe 2,65 Meter.

Doppelhaushälfte – TOP 1
Wohnfläche 149,31 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen
Wohnnutzfläche 223,11 m² mit Terrasse, Balkon, Carport
Grundfläche 300 m², davon verbaute Fläche 166 m², somit freie Gartenfläche 133 m².

EG 76,86 m² + Terrasse 20,57 m²: Vorraum/Eingang 9,95 m², Gästezimmer 10,07 m², Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz 44,53 m², WC mit Dusche 3,91 m², Technikraum 6,07 m², Speis/AR 2,33 m², Direktausgang auf die Terrasse und Garten.

OG 72,45 m² + Balkon 17,15 m²: Vorraum 11,46 m², 2 Zimmer mit 13,60 m²/13,90 m², 1 Zimmer 14,27 m² mit Schrankraum 8,37 m², Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken 8,81 m², extra WC 2,04 m², Balkon 17,15 m² von zwei Räumen zugänglich.

Carport-Abstellplatz für 2 PKW 36,08 m²
Gartenterrasse: 20,57 m²

Doppelhaushälfte – TOP 2
Wohnfläche 149,51 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen
Wohnnutzfläche 223,61 m² mit Terrasse, Balkon, Carport
Grundfläche 300 m², davon verbaute Fläche 166 m², somit freie Gartenfläche 133 m².

EG 76,96 m² + Terrasse 20,57 m²: Vorraum/Eingang 9,95 m², Gästezimmer 10,09 m², Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz 44,53 m², WC mit Dusche 3,93 m², Technikraum 6,13 m², Speis/AR 2,33 m², Direktausgang auf die Terrasse und Garten.

OG 72,55 m² + Balkon 17,15 m²: Vorraum 11,46 m², 2 Zimmer mit 13,65 m²/13,90 m², 1 Zimmer 14,27 m² mit Schrankraum 8,37 m², Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken 8,86 m², extra WC 2,04 m², Balkon 17,15 m² von zwei Räumen zugänglich.

Carport-Abstellplatz für 2 PKW 36,38 m²
Gartenterrasse: 20,57.m²

Kaufpreis belagsfertig € 380.000.- beinhaltet folgende Leistungen:
Estrichböden
Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe
Sanitäranschlüsse (Wanne, Duschen, WC)
Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischer Außenbeschattung
Außentüren
Fußbodenheizung sowie Wasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
Pflasterung im Außenbereich
Einfriedung

Kaufpreis schlüsselfertig ab € 410.000, – beinhaltet folgende Leistungen:
Die Böden sind in den Nassräumen mit Fliesen und im Wohnbereich mit Laminat/Parkett verlegt
Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe
Sanitärausstattung (Wanne, Dusche, WC)
Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach Verglasung und elektrischer Außenbeschattung
Innen- und Außentüren inkl. Zarge und Drücker
Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
Pflasterung im Außenbereich
Einfriedung sowie Fertig-Rollrasenverlegung

Fußbodenheizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe-Split Gerät Energieausweis: HWB 28,50, fGEE 0,66
Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Internet
Dach: Flachdach

Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal.
Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht.

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar

– Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

– Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können.

Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.

Der Bauträger behält sich das Recht vor, Plan- Maß- und Preisänderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen sowie geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorzunehmen. Irrtümer vorbehalten.
Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Einrichtung in den Plänen sind symbolhafte Darstellungen. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.

Infrastrukturell bietet der nahe gelegene Ort Hainburg alle Möglichkeiten hinsichtlich Einkaufens, Ausbildung, Arbeitsplatz und gesundheitlicher Versorgung – ein guter Platz zum Leben für die ganze Familie, für Jung und Alt.

Infrastruktur Stopfenreuth ist ca. 6 Autominuten von Hainburg entfernt
in Stopfenreuth: Kindergarten, Tier- und Reithof, Forsthaus, Wander- und Radwege, Donauauen
In Engelhartstetten: Volksschule in Engelhartstetten (Kinder werden mit Bus abgeholt), Kinderarzt
in Hainburg: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, Praktischer Arzt und Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Apotheke, Rotes Kreuz, Billa, Hofer, Spar, Einkaufszentrum, Banken, Tankstellen, Freibad, Hundeschule

Verkehrsanbindung: Flughafen Wien Schwechat ca. 30 Minuten, Slowakei ca. 20 Minuten
Zugverbindung: Schnellbahn REX ab Bad Deutsch Altenburg bis „Wien Mitte“ 50 Minuten, Busverbindung von Stopfenreuth nach Wien

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen/Planänderungen vorbehalten
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.

Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle der erfolgreichen Verkaufsvermittlung ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mwst. in Rechnung stellen. Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (KschG, FAGG)- siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr zzgl. Vertragskosten/ Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 MaklerVO.