2410 Hainburg an der Donau, kleines Haus mit Garten Nähe Landesklinikum

Kaufpreis 145.000.- €

Beschreibung

Willhaben? Kleines Haus, kleiner Garten- oder: „klein aber mein“

Das Gebäude wurde 1954 errichtet und ab dem Jahr 2000 teilweise saniert (Drainage, Außendämmung).
Nach erfolgter Grundstücksteilung im Jahr 2009 liegt eine Grundstücksgröße von 177 m² vor, davon sind 139 m² mit einem ebenerdigen Wohnhaus bebaut.

Vor dem Eingangsbereich liegt ein kleiner Innenhofbereich (in der beigefügten Planskizze mit „Hof“ bezeichnet), am hinteren Grundstücksbereich eine Grünfläche (lt. Plan „Garten“). Der gesamte unverbaute Freibereich ist 38 m² groß.

Die bestehenden Nutzflächen im Wohnbereich betragen ca. 85 m² bzw. 3 Wohnräume mitsamt Nebenräumen (Vorzimmer, Bad, Küche, WC). Die Raumaufteilung bitte beigelegter Planskizze zu entnehmen.

Ausstattung:
-Heizung: Gas- Zentralheizung (Energieausweiswert HWB-192,3 (E) bzw. fGee-2,26 (D), auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas. Die Heizkörper als auch die Elektrik stammen aus dem Jahr 2001, ebenso der bestehende Sat- Anschluss. Ein Kaminanschluss besteht ebenso.
-An Bodenbelägen sind Melan- und Fliesenbeläge vorhanden.
-Die Fenster sind zweifach isolierte Fenster mit Gasfüllung.
-Das Dach ist knapp 10 Jahre alt.

Das Haus ist teilunterkellert, Größe etwa 12 m². Die Übergabe erfolgt zeitmäßig in Absprache mit dem Eigentümer. Das Mobiliar wird großteils geräumt, vorgesehen ist das Küche und Sanitärbereich im Haus bestehen bleiben.

Besichtigungstermin gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende möglich !

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer
  • Baujahr: 1955
  • Grundstücksfläche: 177 m²
  • Wohnfläche: 85 m²
  • EF-Haus Haus-Kategorie