2130 Ebendorf bei Mistelbach- RH2: Reihenhaus Erstbezug (16 km nach Zistersdorf/ 24 km nach Wolkersdorf/ 31 km nach Gänserndorf)

Zur Auswahl stehen 3 Reihenhäuser sowie 3 Doppelhäuser in Ortsruhelage von Ebendorf, fast durchwegs in Niedrigenergiebauweise, die soeben fertiggestellt wurden. Wir bieten als alleinbefugte Realitätenkanzlei individuelle Besichtigungstermine für Sie und Ihre Familie an, gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende.

Die Wohnflächen der Häuser in der Bründlgasse reichen von 97 m² bis 131 m² bzw. 4 oder 5 Wohnräume. Jedes Reihenhaus verfügt über eine Doppelgarage während den Doppelhaushälften jeweils 2 PKW- Freistellplätze zugeteilt sind.

In diesem Exposé wird Reihenhaus RH2 beschrieben.
Anlässlich unserer Besichtigung (bzw. auch in unserem Internetportfolio angeboten) werden Ihnen auch die anderen noch verfügbaren Wohneinheiten vorgestellt.

Die Häuser werden belagsfertig übergeben jedoch besteht auch die Möglichkeit, in Absprache mit dem Bauträger, Ihr Haus komplett fertigzustellen.
Jedem Haus ist eine Gartenfläche im Eigentum zugeordnet. Die Gärten sind eingezäunt, eben und planiert, bereit zur Bepflanzung.

Die jeweiligen Raumaufteilungen, Ausstattungsmerkmale und Baubeschreibung entnehmen Sie dem Exposé bzw. der Baubeschreibung sowie Pläne welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden.

Wir weisen darauf hin, dass wir vom Bauträger mit dem Verkauf „provisionsfrei für den Käufer“ beauftragt wurden.

Reihenhaus RH2 in 2130 Ebendorf, Bründlgasse 10

Wohnfläche 132,26 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen, alle Räume zentral begehbar.
Gartenfläche 57,53 m².
Terrasse: 10,64 m²
Doppelgarage 35,12 m²

Raumaufteilung Erdgeschoß:
Vorraum 8,11 m²
WC+ Fenster und Technikraum sowie Waschmaschinenanschluss 6,18 m²
Abstellraum 1,86 m²
Wohnzimmer mit integrierter offener Küche und Essbereich 33,37 m²- der Ausgang auf Terrasse und Garten ist mit einer durchgehenden Glasfront vom Wohnzimmer getrennt.

Raumaufteilung Obergeschoß:
Gang 8,46 m²
Bad und WC mit Abzug 7,06 m²
4 Zimmer 16,35/ 16,35/ 13,48/ 12,24+ Schrankraum 8,80 m²

Kaufpreis: belagsfertig* € 399.000.- inkl. Doppelgarage

*)„belagsfertig“ beinhaltet die folgenden Leistungen

Estrichböden,
Sanitäranschlüsse (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken),
Kunststofffenster Internorm mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden.
Hauseingangstüre Alu mit Doppelfalz.
Fußbodenheizung sowie Wasseraufbereitung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe,
Photovoltaikanlage
Keine Kücheneinrichtung,
Betonplattenbelag auf Gartenterrasse,
Einfriedung, Garten besamt.

Wesentliche Details in Kurzform:

* Vollwärmeschutzfassade
* Elektrische Außenrollläden
* Internorm Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas
* Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Photovoltaikanlage bzw. Luft/ Wasser-Wärmepumpe.
* Fußbodenheizung
* Alle Sanitär- und Küchenanschlüsse
* ausreichend Schalter und Steckdosen
* in allen Räumen Rauchmelder
* Vorbereitung für SAT
* Blitzschutz
* Bodenverlegung auf Gartenterrasse
* Einfriedung mit einem Doppelstabgitterzaun
* zwei PKW – Abstellplätze inkludiert

Die Fußbodenheizung/ Warmwasseraufbereitung
erfolgt umweltfreundlich und energiesparend mit einer Photovoltaikanlage bzw. einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, Einzelraumregelung mit Thermostatventilen.
Energieausweiswert: HWB 46,29 B, fGEE 0,848 A.

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Internet, Vorbereitung für SAT- und Klimaanlage

Dach: Giebeldach mit Bramac- Eindeckung

Fassadendämmung: 20 cm, Dachdämmung: 26 cm

Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal.
Regenwasser: wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht.

Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Einrichtung in den Hausplänen sind symbolhafte Darstellungen. Plan- Maß- und Preisänderungen können sich nach Gegebenheit ändern, Irrtümer vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben des Eigentümers wird keine Haftung übernommen.

Infrastruktur
Ebendorf liegt 1,5 km südöstlich von der Bezirkshauptstadt Mistelbach, dem Herzen des Weinviertels. Das Dorf hat sich mit seinen 560 Einwohnern den ländlichen Charakter beibehalten und bietet Lebensqualität durch die umgebende Natur und dem Flair abseits der gar nicht weit entfernten Großstadt Mistelbach.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Wohnruhelage in einer abgelegenen Siedlung am Waldesrand an dem manches Mal Rehe und Hasen gesichtet werden, wie uns ein Anrainer der Bründlgasse berichtet.
Infrastrukturell bietet die nahe gelegene Bezirkshauptstadt Mistelbach an der Zaya alle Möglichkeiten hinsichtlich Einkaufens, Ausbildung, Arbeitsplatz und Gemeindeverwaltung. Doch auch in Bezug auf seine gesundheitliche Infrastruktur ist Mistelbach durch das Landesklinikum Mistelbach- Gänserndorf und umfassender ärztlicher Versorgung ein Guter Platz zum Leben für die ganze Familie, für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto gelangen Sie kurzfristig in 7 Minuten nach Mistelbach und zur Nordautobahn A5 in Richtung Tschechien und zur Abfahrt Eibesbrunn auf die S1 in Richtung Gänserndorf oder Wien- Floridsdorf.
Entfernungen und ca.- Fahrzeit nach Gänserndorf 31 km/ 31 min., nach Wien- Floridsdorf 58 km/ 40 min., nach Wolkersdorf 24 km/ 17 min., nach Zistersdorf 16 km/ 15 min., nach Korneuburg 42 km/ 28 min., nach Laa an der Thaya 29 km/ 29 min.
Öffentlich: regelmäßige Zugverbindungen von Wien- Floridsdorf mit dem REX2 nach Mistelbach, von dort mit dem Postbus nach Ebendorf.

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden.
Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Abgeberseite hingewiesen.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetz hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014).
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.