Grundstück ohne Bauzwang

Gesamt grundbücherlich 842 m², knapp 23 Meter Straßenfront mal 36,60 Meter Tiefe, sind die Abmessungen dieses praktisch rechteckigen und ebenen Bauplatzes in Wildungsmauer.

Der Grund ist nordost- bzw. südwestlich ausgerichtet und befindet sich in einem wenig befahrenen (Anrainer) Siedlungsgebiet, unweit vom Bahnhof der Preßburger Bahn S7 die fußläufig erreichbar ist.

Bebauungsvorschriften:
Entsprechend der NÖ Bauordnung. Bei der Beschaffenheit eines Neugebäudes ist auf die Ortsüblichkeit zu achten.
Widmung Bauland Wohngebiet
Bauklasse I/II, mit einer Gebäudehöhe von maximal 8 Metern
Baudichte nach Ortsbild
offene Bauweise

Anschlüsse & Aufschließung: Strom (EVN- Zuleitung bereits abgeberseitig bezahlt), Kanal, Ortswasser. Die Aufschließungsabgabe wurde ebenso bereits vom Eigentümer entrichtet, es wird jedoch nach dem Grundstücksverkauf vom neuen Eigentümer eine Ergänzungsabgabe in Höhe von 4.000.- € eingehoben.

Die Ortschaft liegt verkehrstechnisch gut erreichbar an der B9.

Der Bahnhof der Preßburger Bahn ist fußläufig gut erreichbar. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Flughafen (20 Min. Fahrzeit) und nach Wien (je nach Ausstiegsstelle 28- 45 Min. Fahrzeit).

Wildungsmauer ist zugehörig zur Gemeinde Scharndorf im niederösterreichischen Industrieviertel, Bezirk Bruck an der Leitha. Wir befinden uns im Einzugsgebiet zwischen Fischamend und Hainburg- Wolfsthal- Bratislava.

Die Anfahrt von Wien erfolgt über die A4- Ostautobahn, Ausfahrt Fischamend.

Entfernungen von Wildungsmauer nach…
Wien St. Marx 34 km
Flughafen Schwechat 21 km
Hainburg an der Donau: 12 km
Bratislava: 26 km
Bruck an der Leitha: 9 km

Gerne stehen wir für weitere Informationen, Fragen & Besichtigung, auch zu Randzeiten oder am Wochenende, zur Verfügung.

Rechtliche Hinweise 
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, (z.B. Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir senden Ihnen per Email das Formular für den Beginn unserer Tätigkeit in Form eines Vermittlungsauftrages für Interessenten welches Sie uns ausgefüllt retournieren.
Nach Erhalt Ihres Auftrages übermitteln wir Ihnen gerne ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten der Liegenschaft und es kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Wir bitten für Ihren Zeitaufwand um Verständnis.

Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Erfolgsfall eine Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWST verrechnen. Die Nebenkosten betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragung, + Kosten der Vertragserrichtung. Bitte zu beachten, dass dieses Liegenschaftsanbot bzw. Exposé für Ihre eigene Verwendung bestimmt ist, entsprechend der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber sowie entsprechend dem §15 MaklerG bitte diese Information ausdrücklich nur in Rücksprache mit uns an Dritte weiterzuleiten.