2471 Schloß Rohrau- Schöner Wohnen auf 180 m² im historischen Ambiente

Monatsmiete € 1.536.-

Beschreibung

Wohnen im Schloß- Exklusivwohnung im Grünen

Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage direkt im Schloß Rohrau.
Eine Vermietung erfolgt auf zehn Jahre bzw. nach Vereinbarung; seitens des Eigentümers wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt.

Die bestehende Wohnfläche beträgt 180 m² bzw. vier Wohnräume.

Die Räumlichkeiten liegen im Erdgeschoß, südostseitig ausgerichtet, und lassen in Bezug auf historisches Ambiente als auch hinsichtlich der Wohnqualität keine Wünsche offen.

Aufgrund der Raumaufteilung der Wohnung gibt es praktischerweise zwei Wohnungseingänge. Die Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte dem Wohnungsplan.

In den Wohnräumen befinden sich Kreuzgewölbedecken die angenehmes Wohngefühl vermitteln. Über einen Durchgangsraum gelangen Sie über einen Holzstiegen- Abgang in einen 60 m²- Gewölbekeller der Ihnen zur freien alleinigen Verfügung steht. Schaffen Sie sich hier ihren persönlichen Weinkeller !

Die Miete inkl. BKs und Mwst. beträgt € 1.536.-
(Aufschlüsselung: Nettomiete 1.260.- + 10% Mwst 126.- plus BKs 150.-), hinzu kommt eine Heizungspauschale (Ölheizung) von 250.- € monatlich wobei die Jahresendabrechnung von Betriebskosten- bzw. Heizungsacconti nach dem festgestellten tatsächlichem Verbrauch des Mieters erfolgt.

Somit beträgt der monatliche Gesamtaufwand „All- in“ inklusive Heizkosten 1.786.- €, die Stromkosten kommen noch hinzu.

Bei Mietvertragsbeginn sind folgende Beträge erforderlich:
Erste Monatsmiete inkl. Heizkosten 1.786.-
Kaution: 3 Monatsmieten 4.600.-
Gesamt 6.386.- €

Infrastruktur: Gastronomiebetrieb „Schloßtaverne“ innerhalb des Schloßbereichs. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Schloßnähe.

Parken: Im Innenhofgelände des Schloßareals.

Energieausweis: HWB-111 (D), fGee-2,75 (D).

Auch eine Anmietvariante „Wohnen und Arbeiten in Einem“ wäre möglich (unter Berücksichtigung von Mwst.- Differenzen).

Eigenschaften der Immobilie
  • Wohnung
  • 4 Zimmer
  • Baujahr: 1400
  • Wohnfläche: 180 m²
  • Wohnung Haus-Kategorie