Das geräumige Portallokal befindet sich in der Wiener Straße 22/ Ecke Fabriksplatz 6 und wurde lt. nachvollziehbaren Altdaten um 1900 errichtet.

Büro, Geschäft oder Schauraum- niemand kommt an Ihnen vorbei

Wir befinden uns in absoluter Frequenzlage unmittelbar beim Wiener Tor innerhalb der Altstadt. Sichtbar für jedermann der sich bei der Ein- und Ausfahrt durch das Stadttor ins Ortszentrum begibt. Sie werden nicht übersehen!
Ladetätigkeit ist auch unmittelbar vor dem Lokal gut möglich und Parkplätze sind fast immer ausreichend vorhanden.

Straßenfront (Innenmaß !) Wienerstraße 4,25 Meter
Straßenfront (Innenmaß !) Fabriksplatz 15,28 Meter
Größe/ Nutzfläche 64,94 m²

Monatsmiete: 570.- € netto zuzüglich 20% Mwst.

Gute Frequenzlage mit mehreren 2,20 Meter hohen beleuchtbaren Auslagenflächen.

Das Lokal verfügt über einen Haupteingang Wienerstraße 22 und einen Nebeneingang von hinten über das Stiegenhaus Fabriksplatz 6.
Vor dem Haus befinden sich auf der Straße Parkplätze für Kunden sowie für Lademöglichkeiten in der 30 Minuten- kostenfreien Kurzparkzone.

Heizung: elektrisch bzw. Infrarot- Paneele.
Energieausweis: HWB-175,1 bzw. fGee-2,86 (E).
Wasserentnahmestelle (Waschbecken) im Geschäft
WC (Alleinbenützung) im Gangbereich
Fliesenböden
Kleiner Innenhof (Mitbenützung)

Kostentransparenz: Bei Geschäftsanmietung sind folgende Beträge fällig:
Erste Monatsmiete inkl. BKs und 20% Mwst. 684.- € brutto
Kaution 2.100.- €
Vergebührung- Finanzamt 36x 6,84= 246,24 €
Maklergebühr netto 1.710.- + 20% Mwst.= Summe 2.052.- €
Somit Gesamt bei Vertragsbeginn 5.082.- €uro brutto erforderlich

Besichtigungstermin ist gerne kurzfristig möglich, gerne auch am Wochenende und zu Randzeiten.