Sanierter Altbau im Ortszentrum beim Ungartor

Zu verkaufen: Ost- West- orientierte Eigentumswohnung in der Wohnhausanlage Alte Poststraße 38- 40/ Obere Berggasse 1, Stiege 6. Die Wohnung wird so übergeben wie Sie sie auf den Fotos sehen, inklusive Mobiliar.

Die Wohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoß mit Dachschrägen und großen Dachflächenfenstern), ohne Lift, und verfügt über einen Wohnraum mit Nebenräumen. Sinnvollerweise sind Wohn- und Schlafbereich räumlich durch eine Falttür und einen Regalsystem- Raumteiler abgetrennt was auch im beiliegenden Wohnungsplan ersichtlich ist.

Die Wohnnutzfläche beträgt 45,30 m²

Raumaufteilung: Vorzimmer zentral 3,40 m²- Wohnzimmer 28,91 m² mit Abtrennung zum Schlafzimmer, Abstellraum 1,59 m²- Küche 6,61 m²- Badezimmer 4,79 m² mit Wanne und WC.
Die Grundrisskonstellation der Räume ermöglicht eine effiziente Möglichkeit einer Querdurchlüftung.
Die Bodenbeläge sind im Wohn- und Schlafbereich Spannteppich-, ansonsten Kunststoffbeläge (darunter Estrich). Im Bad sind Fliesenböden verlegt.

Die Hausanlage wurde 1986- 1987 in Massivbauweise errichtet und 2022/ 23 mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet.
Der  Energieausweiswert beträgt HWB-127,9 bzw. fGEE-2,98 (D).

Sonstiges:
Ein der Wohnung zugeordnetes 6,06 m² großes Kellerabteil, trocken und mit Stromanschluss, steht zur Verfügung.
Im ersten Halbjahr 2023 fand eine umfassende Fassadensanierung statt, mitsamt Erneuerung der Dachrinnen.
Allgemeinflächen: Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum, Trockenraum.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Aufschließung: Strom, Kanal, Ortswasserleitung, Kabel- TV, Internet.

Parken: Auf Anfrage beim Hausvertrauensmann gibt es vis- a- vis vom Hauseingang Parkplätze anzumieten.

Es handelt sich um eine wohnbaugeförderte Wohnung. Aus diesem Grund kann nur an Personen verkauft werden die die Förderungskriterien des Landes Niederösterreich erfüllen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Gesamtkaufpreis inklusive ausbezahlter Wohnbauförderung.
Das zum Monat 4/ 2023 aushaftende WBF- Darlehen (*76,76 € monatlich, siehe unten) des Landes Niederösterreich beträgt 15.704.- € und hat noch eine Laufzeit bis Ende 2033.

Variante 1: Sie übernehmen die Wohnbauförderung: 
Kaufpreis 119.000- ca. 15.000.-= ca. 94.000.-
Die monatlichen Vorschreibungen für die Wohnung lauten per April 2024 in Summe 327,80 € wie folgt:
Betriebskosten: 146,60 €
Instandhaltung: 95,04 €
Verwaltungskosten: 9,39 €
*WBF- Rückzahlung 76,76 €
Summe monatlich: 327,80 €

Variante 2: Sie zahlen die Wohnbauförderung sofort aus:
Kaufpreis: 119,000.-
Betriebskosten: 146,60 €
Instandhaltung: 95,04 €
Verwaltungskosten: 9,39 €
Summe monatlich: 251,03 €

Ein Besichtigungstermin ist gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende möglich !