Sanierter Altbau im Ortszentrum beim Ungartor

Zu verkaufen: Ost- West- orientierte Eigentumswohnung in der Wohnhausanlage Alte Poststraße 38- 40/ Obere Berggasse 1, Stiege 6. Die Wohnung wird so übergeben wie Sie sie auf den Fotos sehen, inklusive Mobiliar.

Die Wohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoß mit Dachschrägen und großen Dachflächenfenstern), und verfügt über einen Wohnraum mit Nebenräumen. Sinnvollerweise sind Wohn- und Schlafbereich räumlich durch eine Falttür und einen Regalsystem- Raumteiler abgetrennt was auch im beiliegenden Wohnungsplan ersichtlich ist.

Die Wohnnutzfläche beträgt 45,30 m²

Raumaufteilung:

Vorzimmer zentral 3,40 m²- Wohnzimmer 28,91 m² mit Abtrennung zum Schlafzimmer, Abstellraum 1,59 m²- Küche 6,61 m²- Badezimmer 4,79 m² mit Wanne und WC.
Die Grundrisskonstellation der Räume ermöglicht eine effiziente Möglichkeit einer Querdurchlüftung.
Die Bodenbeläge sind im Wohn- und Schlafbereich Spannteppich-, ansonsten Kunststoffbeläge (darunter Estrich). Im Bad sind Fliesenböden verlegt.

Die Hausanlage wurde 1986- 1987 in Massivbauweise errichtet und 2022/ 23 mit einer Vollwärmeschutzfassade ausgestattet.

Der  Energieausweiswert beträgt HWB-127,9 bzw. fGEE-2,98 (D).

Sonstiges:
Ein der Wohnung zugeordnetes 6,06 m² großes Kellerabteil, trocken und mit Stromanschluss, steht zur Verfügung.
Im ersten Halbjahr 2023 fand eine umfassende Fassadensanierung statt, mitsamt Erneuerung der Dachrinnen.
Allgemeinflächen: Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradraum, Trockenraum.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Aufschließung: Strom, Kanal, Ortswasserleitung, Kabel- TV, Internet.

Parken: Auf Anfrage beim Hausvertrauensmann gibt es vis- a- vis vom Hauseingang Parkplätze anzumieten.

Kaufpreis: 109.000.-

Monatliche Fixkosten:
Betriebskosten: 146,60 €
Instandhaltung: 95,04 €
Verwaltungskosten: 9,39 €
Summe monatlich: 251,03 €

Ein Besichtigungstermin ist gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende möglich !