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REF-11306
Ablösefreies Eck- Portallokal beim Wiener Tor

€ 1.170 / Pro Monat

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
2410 Hainburg, Ihr Lokal im Ortskern

Das geräumige Portallokal befindet sich in der Wiener Straße/ Ecke Fabriksplatz und wurde lt. nachvollziehbaren Altdaten um 1900 errichtet.

Es befindet sich unmittelbar beim Wiener Tor in Guter Frequenzlage und verfügt über 25 Meter lange bzw. 2,60 Meter hohe beleuchtbare Auslagenflächen.

Der Eingang ist sowohl straßenseitig als auch vom Fabriksplatz aus möglich, vor dem Haus befinden sich Parkplätze für Kunden sowie für Lademöglichkeiten in der 30 Minuten- kostenfreien Kurzparkzone.

Die Gesamtgröße beträgt ca. 220 m², bestehend aus einer großen Verkaufs- und Lagerfläche mit angrenzendem Büro-/ Archivraum, einem Küchen- und Aufenthaltsraum, sowie dem WC. 
Ebenso steht ein Innenhofbereich zur Verfügung.

Die monatlichen Kosten betragen wie folgt:
Nettomiete 990.- €
zuzüglich Hausbetriebskostenacconto/ Gemeindeabgaben 180.- €
zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Hinzu kommen Müllabfuhr je nach anfallender Menge sowie Energiekosten (Strom, Gas).

Es wird mit einer Windhager- Anlage gaszentral geheizt (Einbau 1996), der Energieausweiswert beträgt HWB-175,1 bzw. fGee-2,86 (E).

Bei Mietvertrag sind folgende Beträge erforderlich:
Erste Monatsmiete inkl. BKs/ Mwst: 1.404.-
Kaution: 3 MM= 3.500.-
Reduzierte Maklergebühr 3.300.- inkl. 20% Mwst.
Somit Gesamt 8.204.- €

Das Lokal wird gerade saniert, eine Besichtigung ist bereits jetzt (auch am Wochenende) möglich- auch um ggf. Grundrißänderungen berücksichtigen zu können.

Gebäude

  Heizung :  gaszentral
  Etagen :  EG
  Baujahr :  1900

Energieausweis

  HWB :  175,1
  fGEE :  2,86

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  3
  Wohnnutzfläche (m²) :  220.00
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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