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REF-11064-Geschäft
Tolle Frequenzlage im Ortskern nächst Wiener Tor

€ 2.201 / Pro Monat

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
2410 Hainburg an der Donau, Geschäftslokal, Wohnung

Wir freuen uns Ihnen eine attraktive Geschäftsimmobilie in 2410 Hainburg an der Donau in Hauptmiete- unbefristet anbieten zu können. 

Monatsmiete 5.- netto/ m² plus 1,20 Betriebskosten/ m², somit netto 6,20/ m² zuzüglich 20% Mwst. 

Es steht das gesamte Geschäftshaus, bestehend aus zwei Etagen, zur Vermietung frei. Auch die Anmietung von Teilflächen sowie Parkplätzen im Innenhof wären möglich.

Das Objekt wurde 1969/ 1970 errichtet, 2003 renoviert, eine Gasheizung im Jahr 2007 eingebaut.

Erdgeschoß:
355 m² Nutzflächen
Bestehende Auslagenfront 11 Meter, bestehende Geschäftsflächen 310 m² Verkaufsraum bzw. 45 m² dahinterliegender Raum mit Sanitäranlagen/ Büro lt. beigefügtem Plan.
Monatsmiete 2.201.- netto inkl. Betriebskosten plus 20% Mwst.
Heizungskosten ca. 500.-/ Monat

Parkplätze:
Das Geschäftshaus ist von der Wienerstraße aus direkt über eine Hauseinfahrt in den Innnenhof zu befahren. Derzeit befinden sich hier 10 Parkplätze und ein dahinter befindliches ebenes Freigelände welches zur Erweiterung für weitere Parkmöglichkeiten in Absprache mit der Hauseigentümerschaft erweitert werden kann. Zusätzlich befindet sich vor dem Geschäftshaus straßenseitig eine Ladezone für Warenzulieferung.

Obergeschoß:
Eine freistehende Arztpraxis mit einer Fläche von ca. 150 m² sowie eine kleine Wohnung ca. 45 m².
Miete nach Vereinbarung, es werden seitens des Eigentümers die Wohnbereiche in Absprache mit dem Mieter gestaltet.

Die Wienerstraße ist die Hauptdurchzugsstraße zwischen Bratislava und Wien und führt direkt durch das Ortszentrum/ Altstadt.

Das Besondere am Objekt ist, obwohl im Ortkern gelegen, die Weitläufigkeit des bestehenden Areals sowie die verfügbaren Kundenparkplätze die erweiterbar sind.

Die Mittelalterstadt Hainburg hat aufgrund des starken Zuzugs aus der Slowakei durch Jungfamilien absolutes Potential für die Errichtung einer Freizeit- und Unterhaltungsinfrastruktur.

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  auf Anfrage
  Keller :  nein
  Böden :  Estrich
  Heizung :  Gasetagen-
  Renoviert :  2007
  Etagen :  EG
  Baujahr :  1969

Energieausweis

  HWB :  171,8

Infrastruktur

  Sonstiges :  Ladezone vor dem Haus
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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