40 Fotos

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REF-11323
Wohnen für Verwöhnte: 5 Zimmer- Familienhaus

€ 399.000

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
2410 Hainburg an der Donau, mit Pool, Terrasse, Doppelgarage,...

Wohnen für Verwöhnte: 5 Zimmer- Baujahr 2011 Schloßbergblick, Pool, Doppelgarage, Wärmepumpe, Balkon, Terrasse 

Das moderne vollunterkellerte Einfamilienhaus befindet sich am Fuße des Schloßbergs. Es wurde 2011 errichtet und wird mitsamt bestehendem modernen Mobiliar verkauft oder auf Wunsch leer übergeben. 


Die Wohnnutzfläche beträgt 159,30 m² bzw. 4- 5 Wohnräume auf zwei Etagen,
hinzu kommt die Kellerfläche von 44,91 m² sowie eine Doppelgarage mit 31,69 m² Größe.
 

Der südseitig gen Schloßberg ausgerichtete Grund ist 641 m² groß, davon sind 316 m² begrünte Gartenfläche- hinzu kommt noch der Bereich der befestigten Außenterrasse (mit Kunstrasen belegt) und des 3,5 x 7 Meter großen Swimmingpools. 


Raumaufteilung der beiden Wohngeschoße:
 

 Über den straßenseitigen Stiegenaufgang betreten Sie das erhöhte Erdgeschoß (90,53 m² inkl. Wintergarten): 

Vorzimmer, Bad mit WC, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich („Wohnküche“), ein Kabinett sowie ein 28,11 m² großer Wohnraum.

Obergeschoß 68,77 m²+ 2,50 m² Balkon: 

Über den Stiegenaufgang erreichbar. Vorzimmer, ein großes Kinderzimmer welches geteilt wurde, ein großes Bad mit Wanne-Dusche-WC-Bidet-Waschbecken, zwei Garderobenbereiche, ein großes Schlafzimmer und ein süd- bzw. gartenseitiger Balkon. 


Keller- bzw. Untergeschoß: 

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich die beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Einfahrtstor per Fernbedienung, ein Abstell- und Wirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluß) sowie ein Badezimmer und der Heizungsraum. Eine Wasserenthärtungsanlage ist vorhanden. 

 

Bitte die Raumaufteilung und die jeweiligen Größen auch den beigefügten Plänen zu entnehmen. 


Die Böden im Haus sind großteils mit Laminat ausgestattet, die Naßräume verfliest. 


Das Haus wird nach modernstem Standard beheizt (Erdärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich).
Im Obergeschoß befindet sich zusätzlich noch eine Klimaanlage. Der Energieausweiswert beträgt 52/ C.
 

Die laufenden Betriebskosten wie folgt: Gemeindeabgaben im Quartal 240.- €, Müllabfuhr 400.- € jährlich, somit hochgerechnet etwa 120.- € monatlich.
 

Wir befinden uns in absoluter Ruhelage in der Babenbergerstraße, einem der ältesten Ortsteile am Fuße des Schloßbergs. Ihre Liegenschaft wird von der alten Stadtmauer begrenzt, in unmittelbarer Nähe befand sich einst der Theodorapalast. 


Die Wohngegend ist sehr beliebt da einerseits lediglich Anrainerverkehr besteht und gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten fußläufig einfach erreichbar sind.
 

In wenigen Minuten Gehentfernung befindet sich das neue Einkaufszentrum mit sämtlichen Nahversorgern, in dessen Nähe der Bahnhof Ungartor mit stündlichen Verbindungen in Richtung Wien bzw. Wolfsthal. Ebenso liegt der mittelalterliche Ortskern sehr nahe- Schulen (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule), Rathaus, Ärztezentrum, Bäckerei, Textilgeschäft, Schneiderei, Eissalon, Gastronomie u.v.m.

 

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Doppelgarage
  Keller :  teilunterkellert
  Böden :  Fliesen, Laminat
  Fenster :  Kunststofffenster
  Fassade :  Isoliert
  Heizung :  Luftwärmepumpe Fußbodenheizung
  Etagen :  3
  Baujahr :  2011

Energieausweis

  HWB :  54 C

Grundstück

  Größe (m²) :  641.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  4
  Wohnnutzfläche (m²) :  159.00
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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