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REF-11282-k
Wohn- Geschäftshaus mit schönem Garten an der Stadtmauer gelegen

€ 195.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2410 Hainburg an der Donau, Wiener Tor

Es handelt sich um eines der ältesten Häuser der Mittelalterstadt, direkt an die Stadtmauer/ Wiener Tor angebaut, im historischen Altstadtbereich.

Die Grundstücksgröße beträgt 460 m², davon sind 127 m² verbaut. Freie Gartenfläche: 333 m².

Die bestehenden Nutzflächen im Haus wie folgt:

-Geschäftslokal straßenseitig (ehemalige Trafik, später als Solarium geführt) 55 m², rückseitig mit Gartenausgang.
-Gangbereich ebenerdig 16 m² mit Zugang in den Kellerbereich (ca. 8 m²) in dem sich der Ölkessel befindet.
Badezimmer, WC und Heizraum- gesamt ca. 50 m². -Wohnung im ersten Stock mit 3 Zimmern, ca. 60 m².

Somit eignet sich diese Immobilie ideal für jemanden der ein Geschäftslokal als auch einen Wohnbereich benötigt.

Die Wohnung ist unmöbliert. Der Vormieter hat eine fast neuwertige Kücheneinrichtung hinterlassen, diese verbleibt im Haus.  

Die Böden in der Wohnung sind großteils mit neuem Laminat belegt, darunter sind Holz- bzw. Schiffböden.

Heizung: eine ältere aber funktionstüchtige Windhager- Öl- Zentralheizung mit aktuellem Wartungsbefund.

Auch ein aktueller Energieausweis (HWB-270,4/ G, fGee-5,95/ G) sowie ein E- Befund liegen vor.

Besichtigungen sind gerne auch am Wochenende möglich !

Gebäude

  Keller :  = Öllagerraum
  Böden :  Laminat, Holz
  Heizung :  ölzentral
  Etagen :  2
  Baujahr :  Altbau

Energieausweis

  HWB :  270,4
  fGEE :  5,95

Grundstück

  Größe (m²) :  460.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  4
  Wohnnutzfläche (m²) :  165.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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