50 Fotos

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REF-11356
Geräumiges Stockhaus mit Bestausstattung

€ 429.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2292 Engelhartstetten Stockhaus, 3 Etagen, Vollkeller Ruhelage

Das Einfamilienhaus wurde 1993 in Ziegelbauweise errichtet und 1997 fertiggestellt, 2016 wurde das Eigenheim im Erdgeschoss um ein Zimmer erweitert. Das Haus verfügt über eine Garage für 3 PKW, einen Vollkeller mit 147,74 m², einer 80,15 m² großen Terrasse sowie einem beleuchteten Pool. Eine zweite Zufahrt ist vom hinteren Teil des Grundstückes möglich, das Einfahrtstor verfügt über einen elektrischen Torantrieb. Das Erdgeschoss wurde von Grund auf renoviert, das Dachgeschoss kann man mit wenigen Handgriffen ebenfalls wohnlich gestalten. Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, stehen im Untergeschoss/Keller weitere Räume zur Verfügung.

Grundstücksgröße 1087 m², davon 177 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 910 m².

Wohnfläche 265,04 m² bzw. 9 Räume inkl. Wohnküche aufgeteilt auf 2 Etagen, Vollkeller 147,74 m², Terrasse 80,15 m²
Detaillierte Raumaufteilung bitte dem Plan zu entnehmen.

EG 155,12 m² - 5 Räume: Vorraum 9,47 m², Wohnküche mit Erker 26,20 m² mit Ausgang auf die 80,15 m² große Terrasse, Wohnzimmer 40,51 m², Flur 7,04 m², 3 Schlafzimmer 11,45 m²//22,26 m²/20 m² mit einem extra Terrassenausgang von 5 m², Bad 8,33 m² mit Dusche und Wanne, extra WC 1,98 m², Abstellraum 2,88 m². Direktzugang in die 71,70 m² große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie Zugang in den Gartenbereich.

DG 109,92 m² - 4 Räume: großer Vorraum, 3 Zimmer, Bad mit WC, Küchennische

Vollkeller 147,74 m² - 5 Räume: Sauna für bis zu 4 Personen, 4 Räume, 1 Vorraum, Heizraum, Waschküche, 2 WC.

Sonderausstattung: in jedem Raum Rauchmelder, Alarmanlage mit Kamera

In der Garage mit 71,70 m² finden 3 PKW bequem Platz. Die Tore werden elektrisch angetrieben.

Die Böden wurden in allen Räumen mit Fliesen, in den Schlafräumen mit Laminat bzw. Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet.

Kunststofffenster 2-fach verglast, mit Innenjalousien sowie Außenrollläden und Fliegengitter.

Heizung: Gasheizung von 2015– im Erd- sowie Kellergeschoss großteils Fußbodenheizung – in den Räumen mit Laminat/Parkett Zentralheizkörper, im Dachgeschoss alle Räume mit Zentralheizkörper. Die Wasseraufbereitung erfolgt durch eine Solaranlage.

Anschlüsse: Strom, Kanal, Gas, SAT-Anschluss, A1, Brunnenwasser mit Enthärtungsanlage

Dach, Fassade: Bramac Ziegeldach, Wärmeisolierung mit 10 cm

Im Gartenbereich wurde der Zufahrtsweg vom Haus bis zur hinteren Einfahrtsmöglichkeit mit Platten verlegt.
Der Pool hat eine Größe von 7,5 Meter x 4 Meter, Tiefe 1,50 Meter und verfügt über einen Direktabfluss in den Kanal.
Des Weiteren ist eine automatische Gartenbewässerung vorhanden.

Betriebskosten:  81,33/ Monat (Gemeinde, inkl. Müll)
Derzeitige Verbrauchskosten des Eigentümers als Richtwert für Strom-Gas kpl. 170.- monatlich

Das Eigenheim ist nach Vereinbarung beziehbar und wird teilmöbliert mit Küche, Bad sowie Einbauschränken übergeben.

Infrastruktur: Lebensmittelgeschäft, Putzerei und Postpartner im Ort, Volksschule im Ort, Kindergarten in der Nachbarsortschaft

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Garage, Freifläche, vor dem Haus
  Keller :  voll unterkellert
  Böden :  Fliesen, Laminat, Parkett
  Fenster :  Kunststofffenster mit Außenrolläden
  Dach :  Bramac Ziegel
  Fassade :  10 cm Wärmeschutz
  Heizung :  Fußbodenheizung Gas
  Renoviert :  2016
  Etagen :  3
  Baujahr :  1993

Energieausweis

  HWB :  73,3 C

Grundstück

  Größe (m²) :  1087.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  9
  Wohnnutzfläche (m²) :  265.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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