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REF-11341
Stadthaus im Zentrum von Neusiedl am See – Bau eines Zweithauses möglich

€ 360.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
7100 Neusiedl am See Stadthaus

Das Einfamilienhaus wurde 1954 in Ziegelmassivbauweise auf einem großen Grund im Zentrum Neusiedl am See in geschlossener Bauweise errichtet und von der Eigentümerfamilie 1995 renoviert. Vor Kurzem wurden alle Räume weiß ausgemalt, die Holztüren in Tischlerarbeit mit Hochglanz gestrichen sowie die Böden neu versiegelt.

Die Liegenschaft besteht aus 2 Grundstücksnummern-Haus mit Grund 290 m², Freifläche Bauland 438 m², es besteht die Möglichkeit auch den hinteren Teil des Gartens zur Nebenstraße zu verbauen.

Grundstücksgröße 728 m², davon 158 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 570 m².

Wohnnutzfläche 124,40, Wohnfläche 103,45 m² bzw. 4 Räume inkl. Wohnküche, die wie folgt aufgeteilt sind.

EG: Einfahrt 20,95 m² mit Zugang in den Garten sowie Keller, Stiegenaufgang zum Wohnbereich, Vorraum 10,32 m², Wohnküche 15,75 m² der Marke DAN-Küchen mit Siemens Geräten, Speis 5,64 m², 2 Schlafzimmer 19,57 m²/23,94 m², Wohnzimmer 23,22 m² gartenseitig, kleines Bad 4 m² mit Wanne ,extra WC 1,01 m².

Die Böden wurden in den Wohnräumen mit Holzdielen, in Vorraum sowie Küche mit PVC-Belag und in den Nassräumen mit Fliesen verlegt.

Teilkeller 58,74 m²: bestehend aus 3 großen Räumen. Hier befindet sich die Gastherme, der Wasserspeicher, Anschluss für die Waschmaschine und der Gasanschluss wurde untergebracht. Derzeit ist der Keller von außen zugänglich, es besteht die Möglichkeit vom Haus einen Direktzugang mittels Stiege von der Speis herzustellen.

Der Dachboden ist ausbaubar.

Heizung: Gas Zentralheizung mit Wasserspeicher von. Energieausweiswert HWB-132,96 D, fGEE 1,96 D.
Anschlüsse: Strom, Starkstrom, Ortswasser, Brunnen, Kanal, Festnetz (abgemeldet), Anschluss vorbereitet für Kabelplus

Kunststofffenster -Internorm gartenseitig 2-fach verglast, straßenseitig mit Schallschutz, alle Fenster mit Außenrollläden
Dach, Fassade: Bramac Ziegeldach, 2 cm Thermoputz

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 1995 durchgeführt:
Gas-Zentralheizung,
Elektrik erneuert
Kunststofffenster mit Außenrollläden
Dach mit Bramac Ziegel neu eingedeckt

Betriebskosten:  € ca. 90,- Gemeindeabgaben für Grundsteuer und Kanal, Gemeinde Deponie, zzgl. Restmüll + Bio 157,-/Jahr

Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar und wird leer übergeben. (Küche verbleibt)

Eckdaten für die Bebauungsmöglichkeit zum Grundstück 5668/49 in der Schlachthausgasse:
Vordere Baulinie: Im rechten Winkel zu den seitlichen Grundgrenzen vom Schnittpunkt linke, seitliche Grundgrenze mit der Straßenfluchtlinie
Hintere Baulinie: 20 m gemessen von der vorderen Baulinie
Bebauungsdichte: 40 %
Geschossanzahl: 2 oberirdische Geschosse (Straßenniveau Garage-Bungalow mit Dachausbau)
Gebäudehöhe (Traufe): ca. 6,80 m

Infrastruktur: Schulen (Volksschule, NM, Musikschule), Kindergarten, Rettung, div. Ärzte, Apotheke, Tierarzt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Heurige und vieles mehr

Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Autobahnzubringer A4, A6.
Bahn und Busverbindung nach Wien und Eisenstadt

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Einfahrt, vor dem Haus
  Keller :  teilunterkellert
  Böden :  Holzdielen, Fliesen
  Fenster :  Kunststofffenster mit Außenrolläden
  Dach :  Bramac Ziegel
  Fassade :  Thermoputz
  Heizung :  Gas Zentralheizung
  Renoviert :  1995
  Etagen :  1
  Baujahr :  1954

Energieausweis

  HWB :  132,96 D
  fGEE :  1,96 D

Grundstück

  Größe (m²) :  728.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  4
  Wohnnutzfläche (m²) :  124.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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