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REF-11328
Komplettes bestandsfreies Haus in der Innenstadt, Wohnungseigentum in Vorbereitung

€ 414.000

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
8630 Mariazell, Zinshaus nächst der Basilika

Gesamtverkauf der bestandsfreien Immobilie bestehend aus 2 Geschäften und 6 Wohnungen in der
Wienerstraße, 8630 Mariazell:

Das Haus wurde im Jahr 1893 errichtet und verfügt nunmehr über zwei Geschäftslokale im Erdgeschoß sowie sechs Wohnungen im 1. bis 3. Obergeschoß (je Etage zwei Wohnungen).

Grundstücksgröße 491 m²,
davon verbaut 188 m².
Freifläche (begrünter Innenhof) 303 m².

Flächenberechnung Wohn- und Geschäftsflächen 426,47 m² auf drei Etagen.

Das Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, die Wohnungseigentumsbegründung wird seitens des Verkäufers notariell durchgeführt.

Die angegebenen Nutzwerte könnten sich noch teilweise verändern, die angegebenen Größen entsprechen der Nutzwertaufstellung des Mariazeller Architekten aus dem Jahr 2017 unter der Prämisse daß die Wohnungen mit Balkonen versehen werden- diese Balkone sind jedoch noch nicht gebaut und somit in der Ist- Flächenberechnung nicht berücksichtigt.

Top 1: Geschäftslokal im Erdgeschoß, Auslage ca. 6 m², ein 30,84 m² großer Verkaufsraum, ein 6,69 m² kleinerer Raum, Heizraum 8,92 m² und 1,31 m² WC.
Größe gesamt 47,76 m²

Top 2: Geschäftslokal im Erdgeschoß, Auslage ca. 6 m², Vorraum 9,44 m² und 2 Geschäftsräume 13,88 m² und 18,56 m² groß.
Weiters ein Gang- WC 1,38 m² und ein 1,65 m² großer Abstellraum am Gang.
Größe gesamt 41,88 m² Lokal + 3,03 m² WC/ Abstellraum.

Top 3: Zweizimmer- Wohnung im 1. Obergeschoß: Vorzimmer 3,97 m² bzw. 2,56 m², WC 0,77 m², Bad 2,93 m², Küche 8,76 m², Zimmer 21,6 m², Zimmer 13,00 m², Balkon eingereicht aber noch nicht gebaut 7,70 m².
Größe gesamt 53,59 m² + 7,70 m² eingereichter Balkon.

Top 4: Zweizimmer- Wohnung im 1. Obergeschoß: Vorzimmer 2,34 m² bzw. 1,85 m², Bad/ WC 3,84 m², Küche 8,22 m², Wohnzimmer 21,61 m², Schlafzimmer 14,82 m², Balkon eingereicht aber noch nicht gebaut 7,70 m².
Größe gesamt 52,68 m² + 7,70 m² eingereichter Balkon.

Top 5: Vierzimmer- Wohnung im 2. Obergeschoß (2 zusammengelegte Wohnungen): Flur 4,61 m², 2 Vorzimmer 5,05 m² bzw. 2,80 m², WC 0,93 m², Bad/ WC 4,21 m², Bad 1,81 m², Abstellraum 2,46 m², 2 Küchen (davon eine als „Zimmer“ gerechnet) 8,22 m² bzw. 8,70 m², Drei Zimmer 10,12 m² bzw. 11,13 m² sowie 8,07 m², Balkon eingereicht aber noch nicht gebaut 7,70 m².
Größe gesamt 67,11 m² + 7,70 m² eingereichter Balkon.

Top 6: Zweizimmer- Wohnung im 2. Obergeschoß: Vorzimmer 1,82 m², Bad/ WC 3,83 m², Küche 7,85 m², Wohnzimmer 22,28 m², Schlafzimmer 18,62 m², Balkon eingereicht aber noch nicht gebaut 7,70 m². Größe gesamt 54,40 m² + 7,70 m² eingereichter Balkon. 

Top 7: Zweizimmer- Wohnung im 2. Obergeschoß:
Flur 2,65 m², Vorzimmer 2,46 m², WC 2,50 m², Bad 3,87 m², Abstellraum 0,82 m², Küche 13,99 m², 2 Zimmer 15,80 m² sowie 14,19 m², Balkon eingereicht aber noch nicht gebaut 7,70 m².
Größe gesamt 56,28 m² + 7,70 m² eingereichter Balkon.

Top 8: Zweizimmer- Wohnung im 2. Obergeschoß: Küche 6,01 m², Bad/ WC 3,83 m², Wohnzimmer 17,55 m², Zimmer 18,64 m², Balkon eingereicht aber noch nicht gebaut 7,70 m². Weiters ein Abstellraum am Gang 3,71 m².
Größe gesamt 46,03 m² + 7,70 m² eingereichter Balkon+ 3,71 m² Abstellraum.

Es wird mit Fernwärme geheizt (Zuleitung der Fernwärme im Jahr 2017). HWB- 171/ E. 

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Der Innenhof des Gebäudes ist begrünt, 303 m² groß.

Das Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, die Wohnungseigentumsbegründung wird seitens des Eigentümers notariell durchgeführt.

Die angegebenen Nutzwerte könnten sich noch geringfügig verändern, die angegebenen Größen entsprechen der Nutzwertaufstellung des Mariazeller Architekten aus dem Jahr 2017.

Bitte zur Beachtung: Die jeweiligen Balkone sind zwar geplant und in der Nutzflächenberechnung berücksichtigt- allerdings noch nicht gebaut.
Daher sind in der Flächenberechnung nur die tatsächlich vorhandenen Wohn- und Geschäftsflächen im Ausmaß von 426,47 m² berücksichtigt.

Besichtigungen sind gerne auch am Wochenende möglich !

Gebäude

  Keller :  ja
  Heizung :  Fernwärme
  Baujahr :  1893

Energieausweis

  HWB :  171/ E

Grundstück

  Größe (m²) :  491.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  20
  Wohnnutzfläche (m²) :  427.00
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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