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REF-11326
In der City von Hainburg wohnen

€ 229.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2410 Hainburg an der Donau

Das Haus wurde 1894 in Ziegelmassivbauweise im Zentrum von Hainburg errichtet und wurde bis auf die Grundmauern generalsaniert. Es ist nicht denkmalgeschützt. Ein neues Heim mit genügend Wohnfläche sowie Garten mit einem windgeschützten Sitzplatz auf einer 19 m² großen Terrasse.

Die Grundstücksgröße beträgt 225 m², davon 97 m² verbaut, Freifläche 128 m², Wohnfläche 119,78 m².

Raumaufteilung Erdgeschoß 57,09 m², Raumhöhe 2,64 m
Vorzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, offene Wohnküche mit Essplatz, Speis, Bad mit Dusche und WC, Abstell-/Heiz- und Waschraum. Stiegenaufgang mit integrierter Stufenbeleuchtung in das Obergeschoß

Raumaufteilung Obergeschoß 62,69 m², Raumhöhe 2,28 m, alle Zimmer zentral begehbar:
geräumiger Flur, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC.

Heizsystem: ca. 5 Jahre alter Kessel für feste Brennstoffe wie Kohle/Holz/Pellets. Im Erdgeschoß Fußbodenheizung, im OG Zentralheizkörper.
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, SAT

Böden: Laminat und Fliesen. Im EG wurde der Boden 10 cm isoliert. Im OG befindet sich unter dem Laminat eine Betondecke
Fenster: Kunststofffenster
Dach: Flachdach
Fassade: 15 cm Isolierung

Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich die 2014/2018 durchgeführt wurden:
Strom- sowie Wasserleitungen wurden im gesamten Haus erneuert
Die Grundmauern wurden entfeuchtet und generalsaniert
Fassadenisolierung 15 cm
Kunststofffenster eingebaut
Der Boden im EG wurde betoniert, mit Folie abgedichtet, 10 cm mit Styrodur isoliert, Estrich und Fußbodenheizung verlegt (insgesamter Aufbau des Bodens ca. 20 cm)
Neuer Heizkessel
Zählerstromkasten 2018 erneuert
Neues Garagentor 2018

Die monatlichen gemeindeseitigen Kosten betragen ca. 38,- Euro (Quartalsabrechnung 112,- Euro inkl. Grundsteuer, Wasser und Kanal, Bereitstellungsgebühr). Verbrauchskosten als Richtwert derzeit für Strom € 183,-/Quartal, Holz € 800,-/Jahr

Gebäude

  Keller :  nicht unterkellert
  Böden :  Fliesen, Laminat
  Fenster :  Kunststofffenster
  Dach :  Flachdach
  Fassade :  15 cm Isoliert
  Heizung :  Fußbodenheizung
  Renoviert :  2014, 2018
  Etagen :  2
  Baujahr :  1894

Energieausweis

  HWB :  68,5 C
  fGEE :  1,68 C

Grundstück

  Größe (m²) :  225.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  4
  Wohnnutzfläche (m²) :  119.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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