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REF-11340
Traumhaftes Wohnen- Moderne Doppelhäuser mit Wellnessbereich-Hier bleiben keine Wünsche offen

€ 389.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2421 Kittsee Doppelhäuser-Erstbezug

Traumhaftes Wohnen- Moderne Doppelhäuser mit Wellnessbereich-Hier bleiben keine Wünsche offen

Zur Auswahl stehen 6 Doppelhäuser auf Eigengrund in Niedrigenergiebauweise mit einer Wohnfläche von 160,03 m² bzw. 5 Zimmer aufgeteilt auf 3 Etagen, einem Wellnessbereich im Dachbereich sowie Dachterrasse mit Ausblick bis nach Bratislava, jedem Haus ist ein Carport für 2 PKW zugeteilt. Die Fertigstellung der gesamten Anlage ist für 2021 geplant. Der Entwurf dafür liegt bereits vor und kann bei Interesse angefordert werden.

Der Grund liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße, unweit entfernt davon das Ortszentrum in welchem sich sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden.
Die Grundstücke sind bereits eingezäunt. Jedem Haus ist eine Gartenfläche im Eigentum zugeordnet, die Gärten sind eben und planiert, bereit zur Bepflanzung. Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale und Baubeschreibungen entnehmen Sie dem Exposé bzw. der Baubeschreibung welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne übergeben.

Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeit einer Finanzierung.

Wesentliche Details: Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas, elektrische Außenrollläden mit Fliegengitter, Fußbodenheizung über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitäranschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, Flachdach.

Wir bieten die untenstehenden Wohnhäuser in den Varianten „belagsfertig“ bzw. „schlüsselfertig“ an. Baubeginn 2020, geplante Fertigstellung 2021/2022.
Eine Reservierung ist nach Baubewilligung der Gemeinde schon jetzt möglich.

Zum Verkauf stehen 6 Doppelhäuser - Pläne/Beschreibung entnehmen Sie dem Exposé:

Doppelhaus Kittsee, Gärtnergasse 11-12
Wohnfläche 160,03 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen, zusätzlich Dachgeschoß mit 16,17 m²
Wohnnutzfläche 258,55 m² mit Terrassen, Pergola, Loggia, Carport
Grundfläche 485 m², davon verbaute Fläche 261,25 m², somit (freie Gartenfläche 223,75 m²).

EG 96,65 m² + Terrasse 22,43 m² + Pergola 6,72,m²: Vorraum 6,53 m², Garderobe 4,56 m², Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz 60,47 m², Speis 1,71 m², 1 Zimmer 14,97 m², Bad mit Dusche und WC 3,08 m², Technikraum 5,63 m², Direktausgang auf die Terrasse und Garten.

OG 63,38 m² + Loggia 4,48 m²: Vorraum 9,07 m², 3 Zimmer mit 15,92 m²/13,65 m²/12,84 m², Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken mit 10,20 m², extra WC 1,70 m², Loggia 4,48 m².

DG 16,17 m² + Dachterrasse 15,82 m²: Vorraum 2,52 m², Saunabereich mit Infrarotkabine, Whirlpool 13,65 m², Dachterrasse 15,82 m².

Carport-Abstellplatz für 2 PKW 32,90 m² (9,4 m x 3,50 m)
Gartenterrasse/Pergola:  22,43.m² (8,01 m x 2,80 m)
Straßenseitige Pergola: 6,72 m² (4,20 m x 1,60 m)

Kaufpreis belagsfertig € 389.000.- beinhaltet folgende Leistungen:
Estrichböden
Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe
Sanitärausstattung (Wanne, Duschen, WC)
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
Außentüren
Fußbodenheizung sowie Wasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
Keine Kücheneinrichtung
Vorbereitung der Strom-, Wasser- Abwasseranschlüsse im DG für Sauna, Infrarotkabine sowie Whirlpool
Einfriedung sowie Rollrasenverlegung

Kaufpreis schlüsselfertig € 429.000.- beinhaltet folgende Leistungen:
Die Böden sind in den Nassräumen mit Fliesen und im Wohnbereich mit Parkett verlegt
Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe
Sanitärausstattung (Wanne, Duschen, WC)
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Innen- und Außentüren inkl. Zarge und Drücker
Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe
Pflasterung im Außenbereich
Keine Kücheneinrichtung
Vorbereitung der Strom-, Wasser- Abwasseranschlüsse im DG für Sauna, Infrarotkabine sowie Whirlpool
Einfriedung sowie Fertig-Rollrasenverlegung

Gegen Aufpreis erhältlich: Klimaanlage, Pool von Firma Compass Carbon Ceramic Pools

Compass Carbon Ceramic Pools sind Produkte auf höchstem Niveau, außerordentlicher Qualität und Haltbarkeit aufgrund des patentierten, hochmassiven und einzigartigen Keramikkerns.
http://muck-pool.at/pools/compass-ceramic-pool.html

Fußbodenheizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung.
Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Internet, Kabelfernsehen im Haus
Dach: Flachdach

Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal.
Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht.

Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun in 2 Meter Höhe eingefriedet.
Der Gartenbereich wird für die Bepflanzung vorbereitet und mit Fertig-Rollrasen verlegt.

Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Praktischer Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Rettung, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle
Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Slowakei, Autobahnzubringer A6 und A4.
Zug nach Bratislava und Wien

 

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  2
  Keller :  nein
  Böden :  nach Wahl
  Fenster :  Kunststofffenster 3-fach verglast mit Außenrolläden und Fliegengitter
  Dach :  Flachdach
  Heizung :  Luftwärmepumpe
  Etagen :  3
  Baujahr :  2020

Grundstück

  Größe (m²) :  485.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  160.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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