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REF-11352
NEUBAU Doppelhaus auf Eigengrund, 213 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer-2 Etagen, Carport, Baubeginn 2020

€ 369.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2421 Kittsee Doppelhaus-Erstbezug

 

Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten in Niedrigenergiebauweise mit einer Wohnfläche von 156 m² auf 2 Etagen auf Eigengrund, jedem Haus ist ein Carport für 2 PKW zugeteilt.

 

Fertigstellung Ende 2020 geplant- der Entwurf dafür liegt bereits vor und kann angefordert werden.

 

Der Grund liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße, unweit entfernt davon das Ortszentrum in welchem sich sämtliche Infrastruktureinrichtungen befinden.

 

Die Grundstücke werden eingezäunt. Jedem Haus ist eine Gartenfläche im Eigentum zugeordnet, die Gärten sind eben und planiert, bereit zur Bepflanzung.

 

Wesentliche Details: Vollwärmeschutzfassade, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierglas, elektrische Außenrollläden mit Fliegengitter, Fußbodenheizung über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitäranschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, Flachdach.

 

Wir bieten in den Varianten „belagsfertig“ bzw. „schlüsselfertig“ an.

 

Baubeginn 2020, geplante Fertigstellung Ende 2020.

 

Eine Reservierung ist nach Baubewilligung der Gemeinde schon jetzt möglich.

 

 

 

Doppelhaus Kittsee, Gärtnergasse – 2 Wohneinheiten

 

Wohnfläche 156,53 m² bzw. 5 Wohnräume auf zwei Ebenen

 

Wohnnutzfläche 213,66 m² mit Terrassen, Pergola, Loggia, Carport
Grundfläche 485 m², davon verbaute Fläche 254,14 m², somit
freie Gartenfläche 230,86 m².

EG 93,45 m² + Terrasse 22,43 m² + Pergola 6,26,m²: Vorraum 7,02 m², Garderobe 5,27 m², Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz 57,29 m², Speis 1,39 m², 1 Zimmer 13,60 m², Bad mit Dusche und WC 3,87 m², Technikraum 6,40 m², Direktausgang auf die Terrasse und Garten.

 

OG 63,08 m² + Loggia 5,51 m²: Vorraum 10,59 m², 3 Zimmer mit 13,62 m²/13,47 m²/14,45 m², Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken mit 9,34 m², extra WC 1,61 m², Loggia 5,51 m².

 

 

 

Carport-Abstellplatz für 2 PKW 22,93 m² (6,55 m x 3,50 m)
Gartenterrasse/Pergola:  22,43.m² (8,01 m x 2,80 m)

 

Straßenseitige Pergola: 6,26 m² (3,91 m x 1,60 m)
 

 

Kaufpreis belagsfertig € 369.000.- beinhaltet folgende Leistungen:

 

Estrichböden

 

Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe

 

Sanitärausstattung (Wanne, Duschen, WC)

 

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung

 

Außentüren

 

Fußbodenheizung sowie Wasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe

 

Keine Kücheneinrichtung

 

Einfriedung sowie Rollrasenverlegung

 

 

 

schlüsselfertig beinhaltet folgende Leistungen: Kaufpreis wird noch berechnet

 

Die Böden sind in den Nassräumen mit Fliesen und im Wohnbereich mit Parkett verlegt

 

Ausgemalt mit weißer Innendispersionsfarbe

 

Sanitärausstattung (Wanne, Duschen, WC)

 

Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

 

Innen- und Außentüren inkl. Zarge und Drücker

 

Fußbodenheizung sowie Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe

 

Pflasterung im Außenbereich

 

Keine Kücheneinrichtung

 

Einfriedung sowie Fertig-Rollrasenverlegung

 

 

 

Gegen Aufpreis erhältlich: Klimaanlage, Pool von Firma Compass Carbon Ceramic Pools

 

Compass Carbon Ceramic Pools sind Produkte auf höchstem Niveau, außerordentlicher Qualität und Haltbarkeit aufgrund des patentierten, hochmassiven und einzigartigen Keramikkerns.

 

http://muck-pool.at/pools/compass-ceramic-pool.html

 

 

 

Fußbodenheizung/Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kamin im Wohnzimmer zur Verfügung.

 

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Internet, Kabelfernsehen im Haus

 

Dach: Flachdach

 

 

 

Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal.

 

Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht.

 

 

 

Das Grundstück wird mit einem Maschendrahtzaun in 2 Meter Höhe eingefriedet.

 

Der Gartenbereich wird für die Bepflanzung vorbereitet und mit Fertig-Rollrasen verlegt.

 


Infrastruktur:
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Praktischer Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Rettung, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle

 

Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Slowakei, Autobahnzubringer A6 und A4.

 

Zug nach Bratislava und Wien

 

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  2
  Keller :  nein
  Böden :  nach Wahl
  Fenster :  Kunststofffenster 3-fach verglast mit Außenrolläden und Fliegengitter
  Dach :  Flachdach
  Heizung :  Luftwärmepumpe
  Etagen :  2
  Baujahr :  2020

Energieausweis

  HWB :  B

Grundstück

  Größe (m²) :  485.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  156.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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