10 Fotos

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REF-11361
Geschäftslokal mit kleiner Wohnung und großer Halle nahe Bahnhof

€ 159.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2261 Angern an der March Gewerbelokal mit Halle

Die Liegenschaft besteht aus einem Geschäftslokal, einer kleinen Wohnung sowie einer lichtdurchfluteten Halle des Baujahres ca. 1900 in Ziegelbauweise errichtet.

Der Eingang vom Lokal und Halle ist straßenseitig, der Zugang zur Wohnung ist sowohl vom Geschäftslokal als auch von der Halle durch einen kleinen Lichthof möglich. Vor dem Haus befinden sich auf der Straße genügend Parkplätze.

Die Gesamtgröße beträgt 303 m², bestehend aus dem Lokal mit Küche sowie Abstellraum, Innenhof mit rückwärts gelegener Wohnung und der Halle.

Geschäftslokal ca. 50 m²: teilt sich auf in Lokal, Küchennische und WC mit ca. 43 m² sowie kleines Lager/Abstellraum mit ca. 7 m². Ausgang in den Innenhof – Zugang in die Wohnung sowie Halle.
Die Auslage wurde 2019 mit einer 3-fach Verglasung erneuert.
Die Böden sind verfliest, unter der vorhandenen Decke befindet sich ein Gewölbe.
Heizung: Die Räumlichkeiten können mit Stromradiatoren beheizt werden. Im Lokal wäre ein Schwedenofen möglich, da ein Kamin vorhanden ist.

Wohnung ca. 35 m²: aufgeteilt in Küchennische, Wohn-Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC extra, Waschmaschinenanschluss
Heizung: Elektrischer Ölradiator im Wohnzimmer.

Halle ca. 230 m²: 2019 wurden neue Glasscheiben eingesetzt sowie das Einfahrtstor erneuert - elektrisch zu bedienen, das Dach wurde 2013 mit einem Trapezblech neu eingedeckt, im hinteren Teil der Halle befinden sich Regenauffangbecken von ca. 4 x 4 Meter und ca. 2 Meter Tiefe. Des Weiteren verfügt die Halle über ein WC welches fertigzustellen ist, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Auch eine Kranvorrichtung ist vorhanden.
Anschlüsse: 3 Steckdosen für Starkstrom, Wasser
Keine Heizung.

Die gesamte Elektrik wurde vor 2 Jahren erneuert. Eigene Stromzähler für die Halle und das Lokal.
Energieausweiswert HWB 333,68 G- bzw. fGee-2,67 E.

Betriebskosten: Gemeindeabgaben inkl. Müll 35,60.- €
Hinzu kommen die Verbrauchskosten (Strom und Wasser).

Das Gewerbeobjekt wird nach Vereinbarung geräumt übergeben.

Infrastruktur: Tankstelle, Penny, Billa, Bäckerei, Trafik, Arzt, Physiotherapie, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.

Verkehrsanbindung: der Bahnhof ist in Gehweite erreichbar, ca. 35 Minuten Fahrtzeit nach Wien, Gänserndorf ist 10 km entfernt.

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  vor dem Haus, Halle
  Keller :  nicht unterkellert
  Böden :  Fliesen
  Heizung :  elektrisch, Holzofen
  Renoviert :  laufend siehe Exposé
  Etagen :  1
  Baujahr :  1900

Energieausweis

  HWB :  333 G
  fGEE :  2,67 E

Grundstück

  Größe (m²) :  303.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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