39 Fotos

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REF-11278
Familienhaus mit großer Garage und Gewölbekeller in Aussichtslage

€ 350.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
7083 Purbach Region Eisenstadt-Umgebung 7100, 7000

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus, welches im Jahr 1991 auf einer Anhöhe Purbachs errichtet wurde. Wir befinden uns in absoluter Ortsruhelage mit bestehendem Fernblick in Richtung Neusiedler See.

Es stehen 144 m² an Wohnflächen bzw. 5 Wohnräume auf zwei Etagen zur Verfügung- hinzu kommen eine große befestigte Terrasse sowie ein Vollkeller mit attraktivem Garagenbereich und Nebenräumen.
Entnehmen Sie bitte Fotos der beigefügten Fotodokumentation.

Die Grundstücksgröße beträgt 316 m², hiervon sind 244 m² verbaut und 72 m² begrünte Gartenfläche als Vorgarten.

Raumaufteilung im Erdgeschoß: 2 Zimmer, gesamt 65,5 m² Wohnflächen:
Vorzimmer / Windfang, WC mit Handbecken, Büro 7,50 m² groß mit Klimaanlage, sowie als großen Aufenthaltsraum einen Wohn-/ Küchen-/ Esszimmerbereich (Gesamt 48 m²) mit Ausgang auf die 102 m² große befestigte Außenterrasse die speziell in der warmen Jahreszeit ein besonderes Erholungsrefugium darstellt.

Der 14 m² große Küchenbereich mit anschließender Speis ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet- Gorenje Backofen (elektrisch), 4 Jahre altes Ceranfeld, Siemens Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank 2 Jahre alt.

Obergeschoß/ Dachgeschoß: 3 Zimmer, gesamt 45 m² (ordnungsgemäß ab Raumhöhe 1,50 m gerechnet):
Vorzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe (13 m²), zwei Kinderzimmer 10 m²/ 11 m², Badezimmer mit Wanne/ Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, extra WC.

Kellergeschoß mit angrenzender Garage, Gesamtgröße 159 m²:
Kellerraum mit attraktivem Sandsteingewölbe (Höhe ca. 3 Meter), Werkstatt, Heizraum*/ Tankraum, Abstellraum, Zugang zur Garage. Der Keller ist mit Heizkörpern ausgestattet.

*Heizraum: Neuwertiger Heizöl- Blaubrenner- Kessel (2018), Öltanks mit 4.000 l Fassungsvermögen. Der aktuelle Heizölverbrauch beträgt ca. 1.500 Liter jährlich. Alternativ zur Ölheizung können Sie jedoch auch den bestehenden Feststoffbrennkessel (Holz, Koks, Kohle) einsetzen bzw. die Heizformen umschalten. Ein neuer Energieausweis liegt vor: HWB-86/ C, fGee-1,65/ C.


Garage: Die Garage hat eine Größe von 102 m² und verfügt über eine 1,30 x 5 m große Montagegrube und ein elektrisches Einfahrtstor. Im hinteren Garagenbereich befindet sich noch ein kleinerer räumlich abgetrennter Abstellraum. Weiters bestehen in der Garage zwei Lager- bzw. Abstellräume und auch die Möglichkeit ein WC/ Waschbecken anzuschließen.

Bauweise: Außenwand 38 cm Porotherm Nut- Feder Ziegel mit Fein- und Silikatputz, die tragenden Innenwände haben eine Breite von 38 cm, die Zwischenwände 20 cm.

Böden: Laminat und Fliesen
Dachdeckung: Ein modernes Eternit- Dach, asbestfrei.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal; Kabelfernsehen. Gas liegt in der Straße vor dem Haus.

Die Hausübergabe kann kurzfristig erfolgen- das Haus wird großteils leer bzw. unmöbliert übergeben- die Einbauküche und Sanitärbereiche verbleiben unverändert im Haus.

Aufgrund der Flächenwidmung ist diese Immobilie entweder als Wohnhaus für Ihre Familie oder auch für Ihren Gewerbebetrieb (Widmung "Baumischland") nach dem Motto "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" möglich.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. einer noch offenen Wohnbauförderung von ca. 25.000.- Euro die übernommen (halbjährliche Rückzahlung derzeit 1.048,53 Euro) oder ausbezahlt werden kann.

 

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Garage
  Keller :  voll
  Böden :  Fliesen, Laminat
  Fenster :  Kunststoff
  Dach :  Eternit asbestfrei
  Heizung :  Öl-ZH
  Etagen :  3
  Baujahr :  1991

Energieausweis

  HWB :  86 C
  fGEE :  1,65 C

Grundstück

  Größe (m²) :  316.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  144.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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