25 Fotos

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REF-11275
Exklusives geräumiges Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung

€ 289.000

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
2410 Hainburg, Braunsberg- & Schloßbergblick

Wir freuen uns Ihnen ein wunderschön ausgestattetes, modernes und im Detail hochattraktives Wohnhaus in absoluter Ruhelage am Fuße des Braunsbergs anbieten zu können.

Das Haus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und danach teilweise um- und ausgebaut, insbesondere um einen Dachausbau mit Terrasse erweitert.

An Wohnflächen stehen 5 Wohnräume und Nebenräume im Gesamtausmaß von 226,62 m² zur Verfügung.

Die Grundstücksgröße beträgt 395 m², hiervon sind 140 m² verbaut.
Die Freifläche, ein gepflegter und nach hinten in Richtung Braunsberg leicht ansteigender Garten, ist  255 m² groß (Rasenfläche).

Raumaufteilung im Erdgeschoß: 
Vorzimmer mit anschließendem Entree mit Stiegenaufgang. Weiters eine Waschküche, ein WC, der Heizraum mit Kesselraum, sowie der Zugang zum Garagenbereich.
Die geräumige Garage ist 42,24 m² groß und bietet Platz für zwei PKWs (hintereinander parkend), von der Garage aus gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoß sowie über einen hintenliegenden Stiegenaufgang in den Gartenbereich.
Die Erdgeschoßflächen sind durchwegs verfliest, ebenso der Stiegenaufgang in den ersten Stock.

Raumaufteilung im Obergeschoß:
Vorzimmer- Gangbereich, von hier aus kommen Sie in das repräsentativ ausgestattete 58,93 m² große Wohnzimmer (Parkettboden) mit angrenzendem Ausgang auf die 40,24 m² große Gartenterrasse mit Blickrichtung Braunsberg.

Weiters eine Küche (Fliesenboden) mit Terrassenausgang, ein Badezimmer (verfliest, Dusche, Wanne, WC, Waschbecken) und ein Schlafzimmer (Laminatboden, Doppelbett, Einbauschränke).

Raumaufteilung im Dachgeschoß:
Galerieartiger Vorzimmerbereich, ein großer Wohnbereich (Parkettboden) der mit einer dünnen Raumteilerwand optisch geteilt wurde auf ein Stüberl (Zirbenmöbel) mit angrenzender gassenseitiger 13,39 m² großer Terrasse und einen Wohn- Schlafbereich.
Weiters gibt es im Dachausbau ein Zimmer (vollwertiger Wohnraum) welches als Abstellraum genutzt wurde und ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken.

Heizsystem:
Das Haus wird ölzentral mit Heizöl Extra- leicht geheizt, die Unterlagen zur Wolff- und Windhaager- Anlage sind vorhanden.
Als besonderes Liebhaberstück befindet sich im Wohnzimmer ein offener gußeiserner Kamin (Baujahr 2000) der Firma dovre, Heizleistung 11 kW, mit Holzsims und einer Kupferhaube- ein absoluter optischer Mittelpunkt des Wohnbereichs !
Energieausweis: HWB-88,1 (C) bzw. 2,08 (D).

Das Gebäude ist mit einem behindertengerechten Treppenlift vom Erdgeschoß über zwei Etagen hinauf zum Dachausbau- Obergeschoß ausgestattet.

Das Wohnhaus selbst ist nordseitig (Blickrichtung Braunsberg, unverbaubarer Fernblick) bzw. südseitig (Blickrichtung Schloßberg) ausgerichtet.

Die Hausübergabe erfolgt voll möbliert, persönliche Dinge, Bücher, Vitrinen, Haushaltsaccesoires werden noch geräumt. Ein Großteil des Mobiliars ist hochwertig vom Tischler als Maßarbeit gefertigt.

Auf Wunsch kann jedoch auch komplett geräumt übergeben werden.

Die monatlichen gemeindeseitigen Kosten betragen ca. 93.- Euro (Quartalsabrechnung 279,75 Euro inkl. Grundsteuer, Wasser und Kanal).

Treuhandabwicklung über das Notariat Hainburg, Übergabe und Bezug wären kurzfristig möglich.


Lage

Die König Etzelgasse ist eine vom Hauptverkehrsstrom abgelegene verkehrsberuhigte Einbahn die in eine Sackgasse mündet- "unser" Haus befindet sich im Sackgassenbereich.

Sie befindet sich am Fuße des Braunsbergs, unweit entfernt vom Hainburger Bergbad/ Cafe Carnunt, dem Bahnhof Ungartor der S7 mit stündlicher Zuganbindung Richtung Wien, sowie dem neuen Fachmarktzentrum mit Nahversorgern (Lidl, Merkur, Penny, Libro, Pagro, Cafe Naglreiter, Segafredo, Optiker, Bipa, Textilgeschäfte, etc.).

In Gehweite in Richtung Hauptplatz finden Sie unter anderem das Cafe zum Ungartor, das Postamt, die Raiffeisenbank, NKD, Mayer Hausbetreuung, den Julian (Hainburgs schönstes Textilgeschäft), Jürgen Serringer- Papierwaren, einen Heurigen, Gastronomie (Haydn- Stüberl, Pizzeria Marko), Änderungsschneiderei Ungarstraße 5, das Ärztezentrum, praktischer Arzt Dr. Foff, das Fremdenverkehrsbüro und das Gemeindeamt.

Wir weisen darauf hin daß die angegebenen Größen aufgrund alter Planunterlagen ermittelt wurden- neue Pläne werden in Kürze erstellt, das Exposee wird noch ergänzt- die Daten sind daher vorerst ohne Gewähr und dienen lediglich der Veranschaulichung der Größe des Objekts.

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Doppelgarage
  Böden :  Parkett und Fliesen
  Heizung :  ölzentral
  Etagen :  3
  Baujahr :  1992

Energieausweis

  HWB :  88,10 (C)
  fGEE :  2,08 (D)

Grundstück

  Größe (m²) :  395.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  226.62
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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