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REF-11251
Haus mit intelligenter Elektrosteuerung

€ 420.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2474 Gattendorf Erstbezug, belagsfertig

Der Rohbau für das moderne Einfamilienhaus wurde 2011 in Ziegelbauweise errichtet, 2017 erfolgte der Ausbau. Das Eigenheim wird belagsfertig verkauft und kann jederzeit besichtigt werden.

Grundstücksgröße: 716 m², davon sind 256,75 m² (Haus und Garage) verbaut, somit freie Gartenfläche ca. 459,25 m².

Die Wohnfläche auf zwei Ebenen beträgt 198,14 m² bzw. 5 Zimmer und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoß 103,28 m²: geräumiger Eingangsbereich, helles Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Speis, Direktausgang auf die überdachte Terrasse 66,90 m², 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten, Bad mit Dusche und WC, Heizraum, Doppelgarage mit Direktzugang in das Haus sowie Terrassen-/Gartenbereich.

Dachgeschoß 94,86 m²: Geräumiger Gang zu den Räumen wie 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Garderobenraum, Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC, Abstellraum.

Fenster: Holz/Alufenster mit 3-fach Verglasung, Vorbereitung für Einbau der elektrischen Außenrollläden
Dach/Fassade: Flachdach mit Alublech, Deckenisolierung mit 40 cm Mineralwolle, 20 cm Styropor Fassadenisolierung

Heizsystem und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, im Wohnzimmer Schiedel Kaminanschluss, Energieausweis: HWB-39 B

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal; Alle Anschlüsse in der Küche und den Bädern werden vorbereitet.
Autoabstellplatz: Doppelgarage 51,18 m² mit elektrischem Torantrieb

Im Gartenbereich wurde für eine Poolaufstellung bereits der Schacht vorbereitet.

Ausstattung: Blitzableiter, 25 cm Ziegelwand mit 20 cm- Isolierung,

Es besteht die Möglichkeit die Heizung, Außenrollos, Belichtung, WC-Abzug durch eine Handysteuerung zu bedienen.

Böden: Estrich

Die Balkongeländer sind aus Edelstahl und werden noch montiert.

Ebenso der Belag am Balkon sowie die Pflasterung vor der Garage werden fertiggestellt.

Besonderes Highlight: Die Einfahrt, Terrasse und Balkon sind mit Fußbodenheizung ausgestattet – kein Glatteis und Schnee in der kalten Jahreszeit.

 

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  4
  Keller :  keiner
  Böden :  Estrich
  Fenster :  Kunststoff
  Dach :  Alublech
  Fassade :  isoliert
  Heizung :  Luftwärmepumpe Fußbodenheizung
  Etagen :  2
  Baujahr :  2011 und 2017

Energieausweis

  HWB :  39 B

Grundstück

  Größe (m²) :  716.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  198.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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