36 Fotos

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REF-11251
Haus mit intelligenter Elektrosteuerung

€ 419.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2474 Gattendorf Erstbezug, belagsfertig

Der Rohbau für das moderne Einfamilienhaus wurde 2011 in Ziegelbauweise errichtet, 2017 erfolgte der Ausbau und Oktober 2018 die Fertigstellung. Das Eigenheim wird belagsfertig verkauft und kann jederzeit besichtigt werden.

Grundstücksgröße: 716 m², davon sind 256,75 m² verbaut, somit freie Gartenfläche 459,25 m².

Die Wohnfläche auf zwei Ebenen beträgt 198,14 m² bzw. 5 Zimmer, Wohnnutzfläche 258 m²

Erdgeschoß 103,28 m²: geräumiger Eingangsbereich, helles Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Speis, Direktausgang auf die überdachte Terrasse, 1 Zimmer mit Ausgang in den Garten, Bad mit Dusche und WC, Heizraum, Doppelgarage mit Direktzugang in das Haus sowie Terrassen-/Gartenbereich.

Dachgeschoß 94,86 m²: Geräumiger Gang zu den Räumen wie 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Balkon und angrenzendem Garderobenraum, Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und WC, Abstellraum.

Fenster: Holz/Alufenster mit 3-fach Verglasung, Vorbereitung für Einbau der elektrischen Außenrollläden
Dach/Fassade: Flachdach mit Alublech, Deckenisolierung mit 40 cm Mineralwolle, 20 cm Styropor Fassadenisolierung

Heizsystem und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, im Wohnzimmer Schiedel Kaminanschluss, Energieausweis: HWB-39 B
Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal; Alle Anschlüsse in der Küche und den Bädern werden vorbereitet.

Autoabstellplatz: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb

Im Gartenbereich wurde für eine Poolaufstellung bereits der Schacht vorbereitet.
Das Regenwasser für die Gartenbewässerung wird in einem 4 m³ großen Auffangschacht gesammelt.

Ausstattung:
Blitzableiter, 30 cm Ziegelwand mit 20 cm- Styroporisolierung, Böden: Estrich
Die Balkongeländer sind aus Edelstahl mit einem undurchsichtigen VSG -Versicherungsglas.

Besonderes Highlight:
Die Einfahrt, Terrasse und Balkon sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – kein Glatteis und Schnee in der kalten Jahreszeit.
Es besteht die Möglichkeit die Heizung, Außenrollos, Fenster, Belichtung, durch eine Handysteuerung zu bedienen.

 

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  4
  Keller :  keiner
  Böden :  Estrich
  Fenster :  Kunststoff
  Dach :  Alublech
  Fassade :  isoliert
  Heizung :  Luftwärmepumpe Fußbodenheizung
  Etagen :  2
  Baujahr :  2011 und 2017

Energieausweis

  HWB :  39 B

Grundstück

  Größe (m²) :  716.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  5
  Wohnnutzfläche (m²) :  198.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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