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REF-11367a
Eigentum in Ruhelage 300 Meter zum AKH

€ 217.000

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
1180 Wien, 2 Zimmer- Startereigentum

Die Wohnung liegt in Wien- Währing in Ruhelage, knapp außerhalb des Währinger Gürtels bzw. etwa 300 Meter vom AKH entfernt. Die Räume sind nord- südseitig ausgerichtet.
 

Die Eigentumsanlage wurde 1958- 1960 erbaut und besteht aus zwei Trakten mit dazwischenliegendem Innenhof.
Wir befinden uns in der innenhofseitigen und absolut ruhig gelegenen Stiege 2 im 4. Stock (ohne Lift).

Wohnungsgröße 49,25 m², bestehend aus einem Vorzimmer, Bad, separatem WC, der Küche mit Einbaumöbeln sowie dem Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Weiters ein Abstellraum der als Speis oder begehbare Garderobe dienen könnte.

Die Raumaufteilung bitte beiliegendem Plan zu entnehmen.

Am Allgemeinflächen gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenboxen sowie eine Waschküche mit Trockner. Auch ein Kellerabteil ist Ihrer Wohnung zugeordnet.

In den letzten Jahren wurden folgende Investitionen getätigt: Neue Hausdächer 2018, Elektrik/ Starkstrom 2016, neue Gasleitungen, dreifach verglaste Fenster, Zentralheizung/ Therme.

Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Der Energieausweiswert beträgt 136/ D.

Aktuelle Betriebskosten 131,11 € inkl. 48,10 € Reparaturrücklage.

Da derzeit noch komplett möbliert stellen wir lediglich Fotos von Küche und das Bad die in der Wohnung verbleiben.

Optimal zum Selbstwohnen oder auch als Vorsorge-/ Anlageobjekt da sich Wohnungen in dieser Lage nahe dem AKH und dem Universitätsbereich erfahrungsgemäß gut vermieten lassen (Mietanfragen liegen vor, gerne sind wir Ihnen als Käufer auch in Vermietangelegenheiten behilflich).  
 

Infrastruktur: U6 Michelbeuern/ AKH 400 Meter, 20 Gehminuten zum Unicampus, Straßenbahnlinien: 40,41,42 (12 Minuten zum Schottentor/ Hauptuniversität). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken etc. liegen in Gehweite.

 

Gebäude

  Keller :  ja
  Böden :  Laminat
  Heizung :  gesetagen-
  Baujahr :  1960

Energieausweis

  HWB :  136/ D

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  2
  Wohnnutzfläche (m²) :  49.25
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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