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REF-11344
Dachgeschoß- Terrassenwohnung mit Garage, nächst Stift Klosterneuburg in Ruhelage

€ 649.000

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
3400 Klosterneuburg, Eigentumswohnhaus BJ 1963 neu saniert

Das Wohnhaus am Klosterneuburger Tutzsteig (nächst dem Stift Klosterneuburg/ Pater- Abel- Gasse) wurde im Jahr 1963 errichtet.
In den Jahren 2013- 2017 wurden umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt und Wohnungseigentum für 5 Eigentumswohnungen begründet.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock) und verfügt über 3 Wohnräume mit einer Wohnnutzfläche von 136,68 m².

Hinzu kommt eine nord-ost-südseitig ausgerichtete Dachterrasse 44,41 m² und eine weitere 4,42 m² Terrasse westseitig ausgerichtet.

Weiters in Ihrem Alleineigentum eine Eigentumsgarage für 2 PKWs sowie ein 77 m² großer Dachbodenraum der in der Wohnungseigentumsbegründung ebenfalls Ihrer Wohnung zugerechnet zugeschlagen wurde.

Entnehmen Sie bitte den Grundriß und Gesamtzustand  den beigefügten Plänen und der Fotodokumentation.

Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung, sie wird ebenso wie die Warmwasseraufbereitung  mit einem Gas- Brennwertgerät betrieben.
Der Energieausweiswert beträgt HWB-61/ C.

Die monatlichen Aufwendungen betragen Gesamt 730,63 € und setzen sich zusammen aus:
Netto: Betriebskosten 347,76 € plus BKs- Lift 120,96 € plus Reparaturrücklage 215,04 €. Plus 46,87 € Mwst. ergibt sich ein Gesamtbetrag vom 730,63 €.

Der Hauslift wird mit einem eigenen Schlüssel betrieben, nur Sie als Wohnungseigentümer können damit in den 2. Stock und damit direkt in ihr Vorzimmer fahren.

Eine Wohnungsübergabe kann kurzfristig durchgeführt werden. Die Übergabe erfolgt in geräumtem Zustand (oder Mobiliar nach Vereinbarung).

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Doppelgarage
  Keller :  Kellerabteil
  Böden :  Laminat
  Heizung :  Gas- Fußbodenheizung
  Renoviert :  2017
  Etagen :  DG
  Baujahr :  1963

Energieausweis

  HWB :  61/ C

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  3
  Wohnnutzfläche (m²) :  137.00
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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