13 Fotos

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REF-11396
Charmante Garconniere im generalsanierten Altbau

€ 230.000

Für Sie bemüht.
Michael Frank 0650 720 73 96
1180 Wien, zwei Zimmer "de luxe"

Vornehmes Wohnen in einer nachhaltig renovierten Zweizimmer- Altbauwohnung mit Gartenblick.

Zum Verkauf gelangt diese 37,40 m²- Wohnung. Hier sind die historische Bausubstanz als auch der Gründerzeitcharme erhalten, zugleich wurde modernisiert und auf modernsten Wohnstandard gebracht.

Die charmante Eckwohnung befindet sich in einem gepflegtem Jugendstilhaus im ersten Stock (ohne Lift) und ist durch seine Lage im Haus sehr ruhig gelegen.

Raumaufteilung: Zentrales Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küchenzeile, Bad mit Dusche, separat begehbares WC- beachten Sie auch den beigefügten Plan.

Die Türen und Fenster sowie der Küchen- und Sanitärbereich wurden exklusiv mit der Ressource Holz in erfrischender Weise revitalisiert.

Die Wohnung ist mit einer modernen E- Fußbodenheizung ausgestattet: HWB-113, fGee-2,38.
 

Die Fenster sind aufgrund des besonderen Grundrisses ost- und westseitig ausgelegt und bieten jeweils einen Blick in grüne Anlagen.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 155,70 € inklusive Mwst. und inklusive einer Reparaturrücklage in Höhe von 66,94 €.

Ausstattung:
Hochwertige Massivparkettböden in den Wohnräumen Fischgräte und Eiche- Natur
Liebevoll sanierte Holzkastenfenster aus dem Erbauungsjahr 1900
Komplett sanierte Altwiener- Doppelflügeltüren im Eingangs- und Schlafzimmerbereich
Raumhöhe 3,40 Meter
E- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
Küchenzeile mit Geschirrspüler
Badezimmer vollwertig ausgestattet
Küche, Bad und WC mit eleganten Bodenfliesen
Duschbereich mit weißen Mosaikfliesen ausgekleidet
100 Liter- Warmwasserboiler
WC separat (modernes Hänge- WC)
Alle Räume mit qualitativ hochwertigen Leuchten, auch von Kolarz und Molino ausgestattet
Komplett erneuerte Elektro- und Sanitärinstallationen inkl. Zähler- und Sicherungskasten
Vorbereiteter Kabel TV- Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer bis zur Haustür
Gegensprechanlage und Fahrradabstellraum

Bitte zur Beachtung: der angebotene Verkaufspreis ist ein Fixpreis. Anfragen ohne Angabe einer Kontakt- Telefonnummer können nicht bearbeitet werden, Danke für Ihr Verständnis.

Besichtigungstermine wochentags oder gerne auch am Wochenende möglich !

 

Gebäude

  Böden :  Parkett
  Heizung :  Fußboden-
  Renoviert :  2019
  Etagen :  1
  Baujahr :  1900

Energieausweis

  HWB :  113
  fGEE :  2,38

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  2
  Wohnnutzfläche (m²) :  37.40
Name Michael Frank
Adresse 1220 Wien, Pelargonienweg 53
Bundesland Wien
Land Austria
Telefon:
+43 650 720 73 96
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