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REF-11353
Bungalow mit Doppelgarage und Vollkeller in Ruhelage

€ 298.000

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2413 Berg bei Wolfsthal, erweiterbar

Das Einfamilienhaus wurde 1989 in Ruhelage am Ortsrand von Berg in Ziegelbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage, Vollkeller sowie einer 27,60 m² großen Terrasse. Der Kinderspielplatz für Ihr Kind ist gegenüber vom Haus.

Grundstücksgröße 654 m², davon 201 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 453 m².

Gesamtnutzfläche 268,57 m², Wohnfläche 105,42 m² bzw. 4 Räume inkl. Wohnküche, die wie folgt aufgeteilt sind.

EG 105,42 m²: Hausstiegenaufgang Betonstiege mit Holzverkleidung, Windfang/Vorraum 12,90 m², offene Wohnküche 23,50 m² NEU 2019 in Tischlerarbeit mit Siemens Geschirrspüler, AEG-Herd 2017, Dunstabzugshaube Abluft von Whirlpool, Speis 3,40 m², 2 Schlafzimmer 10,85 m²/15,40 m², Wohnzimmer 27 m² mit Ausgang in den Garten sowie auf die 27,6 m² große Terrasse mit Sternenhimmel, Bad 6,47 m² mit Dusche ,extra WC 1,40 m², Abstellraum 4,50 m².

Direktzugang in die 37,08 m² große Garage mit elektrischem Torantrieb sowie Zugang in den Gartenbereich.

Vollkeller 126,07 m²: bestehend aus 4 Räumen, Waschküche mit WC, Heizraum, 2 größere Räume.

Der Dachboden mit einer Betondecke ist ausbaufähig. Die Anschlüsse Strom und Wasser sind bereits vorhanden.

Die Böden wurden in allen Räumen mit Fliesen, im Wohnzimmer mit Laminat ausgestattet.

Holzfenster Hrachowina 2-fach verglast.

Heizung: Viessmann Öl Zentralheizung Heizöl leicht, im Tankraum befinden sich 4 Ölwannen mit je 1.500 l Fassungsvermögen. Die Wasseraufbereitung erfolgt durch eine Wärmepumpe.

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, Festnetz, SAT-Anschluss vorbereitet

Dach, Bauweise: Bramac Ziegeldach, 38 cm Porotherm Ziegel

Betriebskosten:  Gemeinde € 222,-/Quartal, Müll € 138,-/halbjährlich, Rauchfangkehrer € 70,-/halbjährlich,
somit monatliche Betriebskosten von € 109,-

Das Eigenheim ist nach Vereinbarung  beziehbar und wird voll möbliert übergeben.

Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Nahversorger, Kinderspielplätze, Gastronomie, Einkaufszentrum in Kittsee und Hainburg

Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Bratislava, Autobahnzubringer A6 Bratislava, A4 Wien.

Bus zu den Bahnhöfen Kittsee und Hainburg Richtung Bruck/Leitha.

Gebäude

  PKW Abstellplatz :  Garage für 2 PKW, Freifläche am Eigengrund
  Keller :  voll unterkellert
  Böden :  Fliesen, Laminat
  Fenster :  Holzfenster
  Dach :  Bramac Ziegel
  Heizung :  Öl-ZH
  Etagen :  2
  Baujahr :  1989

Energieausweis

  HWB :  172,7 E
  fGEE :  2,28 D

Grundstück

  Größe (m²) :  654.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  4
  Wohnnutzfläche (m²) :  105.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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