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REF-11106
Gemütliches Einfamilienhaus in Ruhelage mit 2 Terrassen

€ 174.500

Gerne für Sie erreichbar.
Gabriella Tauchhammer 0664 112 77 44
2261 Mannersdorf an der March

Das Einfamilienhaus wurde 1950/1980/2018 in Ziegelmassivbauweise errichtet und von der Eigentümerfamilie 2010 renoviert. 2018 erfolgte die Komplettsanierung des alten Haustrakts.

Grundstücksgröße 369 m², davon 206 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 163 m².

Wohnfläche 99,48 m² bzw. 3 Räume, die wie folgt aufgeteilt sind.
EG 99,48 m²: Vorraum 11,87 m², Küche 15,27 m², Speis 4,71 m² mit Waschmaschinenanschluss, 2 Schlafzimmer 17,19 m²/15,36 m², Wohnzimmer 27,44 m², Bad 6,68 m² mit barrierefreier Dusche und extra WC 0,96 m².

Die Böden wurden mit Oliven-Laminat und Fliesen verlegt.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast mit Aussenrolläden
Sicherheits-Eingangstüre aus Kunststoff

Das Haus ist nicht unterkellert. Der Dachboden ist ausbaubar. Der Einreichplan dafür wurde 2015 erstellt.

Heizung: Gas Zentralheizung mit Wasserspeicher von 150 l. Fußbodenheizung im Vorraum, WC und Küche. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Energieausweiswert HWB-489 G fGEE 4,27 (alt vor Umbau).

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Innenbereich 2010 durchgeführt:
Fußbodendämmung und Neuverlegung der Bodenbeläge.
Wände und Decken isoliert, Fenster und Türen erneuert
Vaillant-Gastherme und Fußbodenheizung
Stromleitungen, Wasserleitungen sowie WC-Kanalanschluss erneuert

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im alten Haustrakt im Innen- und Außenbereich 2018 durchgeführt:
Die Grundmauern wurden neu aufgemauert
Vergrößerung des Badezimmers mit begehbarer Dusche
Das gartenseitige Schlafzimmer wurde komplett umgebaut und der Raum vollständig renoviert
Aussenrolläden
10 cm Fassadenisolierung

Ein Nebengebäude benutzt als Werkstatt und Abstellraum.

Betriebskosten:  € 130,-/Quartal Gemeindeabgaben, € 30,-/Monat Wassergebühr
Das Eigenheim ist nach Vereinbarung beziehbar und wird voll möbliert übergeben.

Infrastruktur: Tankstelle, Penny, Billa, Bäckerei, Trafik, Arzt, Physiotherapie, Kindergarten, Volksschule mit Nachmittagsbetreuung.

Verkehrsanbindung: der Bahnhof ist 5 Gehminuten entfernt, ca. 35 Minuten Fahrtzeit nach Wien, Gänserndorf ist 10 km entfernt.

 

Gebäude

  Keller :  nicht unterkellert
  Böden :  Laminat, Fliesen
  Fenster :  Kunststofffenster
  Fassade :  2018 neu isoliert
  Heizung :  Gas- Fußbodenzeizung und Radiatoren
  Renoviert :  2010/2018
  Etagen :  1
  Baujahr :  ca. 1950, 1980, 2018

Energieausweis

  HWB :  489 G
  fGEE :  4,27

Grundstück

  Größe (m²) :  369.00

Basisinformation

  Anzahl Zimmer :  3
  Wohnnutzfläche (m²) :  99.00
Name Gabriella Tauchhammer
Adresse Wienerstraße 14
Bundesland Niederösterreich
Land Austria
Mobil:
+43 664 112 77 44
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