Dieses generalsanierte Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Heizung sowie Elektrik und Wasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Das Einfamilienhaus wurde 1976-1979 mit Teilkeller in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet und ist von zwei Straßenseiten zugänglich.

Käuferprovision um € 3.300,- reduziert.

Grundstücksgröße 219 m², davon 115 m² verbaute Fläche. Freifläche somit 104 m².

Wohnfläche 75,99 m²-3 Räume +Werkstatt +Teilkeller 20 m²+PKW Stellplatz 15 m²

EG 75,99 m²: Vorraum 10 m², Küche mit Wohnzimmer 20m², Gang 2,34 m², Speis/Abstellraum 1,45 m², 1 Schlafzimmer 16 m² mit begehbarer Garderobe 1 m², 1 Durchgangsraum 20 m², Bad mit bodengleicher Dusche und WM-Anschluss 3,6 m², extra WC+ Handwaschbecken 1,6 m² mit Fenster.

Heizung: elektrische Fußbodenheizung mit einer Photovoltaik Anlage für kostengünstigen Strombedarf.
Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal, Brunnen, Waschmaschinenanschluss im Bad, SAT

Die Böden sind mit Laminat und Fliesen verlegt. Bodenisolierung 5 cm-Fußbodenheizung-Estrich.
Fenster: 3-fach verglast mit elektrischem Außenrollladen straßenseitig.
Dach: Ziegeldach, Fassade: Dämmung 10 cm

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden 2022/23 durchgeführt: (Fertigstellung April 2023)

– E-Leitungen, Steckdosen/Lichtschalter und Wasserleitungen erneuert
– Fußbodenheizung neu
– Bodenisolierung mit Laminat-Böden neu
– Eingangsbereich neu
– Bad, WC neu
– Fenster und Türen neu
– Im gesamten Haus wurden die Wände weiß ausgemalt
– Fassade 10 cm gedämmt+ Fassadenoberputz + Spenglerarbeiten
– Hof Bepflasterung mit Folienabdichtung zur Hausmauer
– Einfahrtstor neu
– Photovoltaikanlage 10 kW

BK Gemeindeabgaben: € 77,-/Quartal

Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Supermärkte, Arzt, Zahnarzt, Tierarzt, Apotheke, Bank, Post, Trafik, Bahnhof im Ort, Kinderspielplatz
Verkehrsanbindung: Bus, Bahn, Autobahn A4 und A6, nähe Grenze zu Ungarn und der Slowakei.

Alle Informationen und Unterlagen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.