Beschreibung
Dieses im Jahr 2024 generalsanierte entzückende Einfamilienhaus steht ab sofort zum Verkauf. Heizung sowie Elektrik und Wasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Das Einfamilienhaus wurde 1956 mit Teilkeller sowie einem gemauerten Nebengebäude in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bahnhofsnähe errichtet und wurde komplett im Innen- als auch Außenbereich geschmackvoll modernisiert.
Grundstücksgröße 250 m², davon 86 m² verbaute Fläche. Freifläche somit 164 m².
Wohnfläche 70,40 m²-2 Räume, möblierte Küche +Teilkeller ca. 15 m², Nebengebäude
Erdgeschoß: heller Vorraum mit Einbau-Spiegelschrank/ Veranda, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Fenster – bodengleicher Dusche, WC, WM-Anschluss, Handwaschbecken.
Teil-Keller ca. 15 m²: Stiegenabgang in der Veranda, modern verfliest, E-Boiler
Heizung: elektrische Fußbodenheizung.
Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal,
Die Böden sind im Wohnbereich mit Vinyldielen (schalldämmend), im Bad mit Fliesen verlegt. Bodenisolierung 5 cm-Fußbodenheizung-Estrich.
Fenster: 3-fach verglast mit elektrischen Außenrollläden.
Dach: Blech-Eindeckung, Dachbodendämmung 10 cm
Fassadendämmung: zu den Nachbarseiten 12 cm, Straßen/Gartenfront 10 cm
Nebengebäude: Fassade ist ebenfalls gedämmt. Das Gebäude verfügt über 2 Räume die man entweder als Gartenküche, Gästezimmer oder einfach als großen Abstellraum nutzen kann.
Folgende Modernisierungen wurden 2024 durchgeführt:
– E-Leitungen, Steckdosen/Lichtschalter und Wasserverrohrungen erneuert
– E-Fußbodenheizung
– Bodenisolierung mit modernen Holz-/Fliesenböden
– Eingangsbereich
– Bad, WC
– Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Türen
– Im gesamten Haus wurden die Wände verputzt und weiß ausgemalt
– Fassade 10 cm gedämmt+ Fassadenoberputz
– Dach mitsamt Dachstuhl erneuert, 10 cm Dämmung+ Spengler Arbeiten
– Gartenneugestaltung
– Nebengebäude Fassade an das Haus angepasst
Betriebskosten: ca. € 150,-
Infrastruktur: Kindergarten, Volks-/ Neue Mittelschule, Arzt, Einkaufsmöglichkeit, Tankstelle, Bank, Fußball- Tennisclub, Trafik, Poststelle
Verkehrsanbindung: A4 und A6 nach Wien und Bratislava, Bahnhof im Ort
Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar
– Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
– Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können.
Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen/Planänderungen vorbehalten
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
Eigenschaften der Immobilie
- Einfamilienhaus
- 2 Zimmer
- Baujahr: 1956
- Grundstücksfläche: 250 m²
- Wohnfläche: 70,40 m²
- EF-Haus Haus-Kategorie