Beschreibung
Gemütlichkeit großgeschrieben- entzückendes Landhaus auf Anhöhe in absoluter Wohnruhelage
Still, idyllisch, ländlich ist es im kleinen Dorf Groißenbrunn, unweit entfernt von Marchegg, Lassee, Engelhartstetten und Hainburg an der Donau.
Dieses charmante Landhaus wurde auf der Anhöhe mit Vollkeller und Garage 1975 errichtet und in den letzten Jahren modernisiert bzw. auf moderne Wohnbedürfnisse angepasst.
Erst 10 Jahre alt ist die von der Eigentümerin ausgesuchte wunderschöne Küche. Hier macht Kochen Spaß.
Ebengleiches Baujahr sind die neuen Kunststofffenster und auch die Heizung wurde 2020 erneuert.
Grundstücksgröße 1.119 m²- verbaute Fläche 93 m²- Wohnfläche 62,57 m² bzw. zwei Wohnräume
Raumaufteilung im Erdgeschoß:
Diele 9,14 m²- Wohnküche 12 m²- Wohnzimmer 22,44 m² mit Ausgang auf die Gartenterrasse- Schlafzimmer 12,09 m²- Bad 6,90 m² extra WC. Ein kleiner Wintergarten macht das Haus perfekt.
Raumaufteilung im Kellerbereich:
Garage 40,44 m² und der Kellerraum 16,58 m² wurden zusammengelegt, Heizraum 11,93 m².
Die Böden: Grundlageaufbau Estrich, darüber verfliest oder mit Laminat/Holzböden ausgelegt.
Dacharbeiten 2020: Das bestehende Walmdach mit Welleternitdeckung wurde ergänzt und mit neuer Dachverblechung verzinkt und beschichtet. Der Dachboden ist mit Tellwolle und begehbaren Bodenplatten belegt.
Heizung: HWB-254 (G). Mit Holz oder mittels Gastherme.
Dekorativer und wirkungsvoller Mittelpunkt des heimeligen Wohnzimmers ist der gusseiserne Ofen mit Sichtfenster und hoher Heizleistung von 11,9 kW- damit man die wohlige Wärme ohne kalte Füße ebenso im Schlafzimmer genießen kann, wurde ein unscheinbarer Durchbruch hergestellt.
Das Heizen ist auch mittels Viessmann Gas- Brennwertgerät möglich welches 2020 installiert wurde. Je nachdem wie Sie in der Praxis heizen werden, befinden sich sowohl Holzvorräte als auch die Gastherme im Keller.
Anschlüsse: Strom-, Gas-, Ortswasser- und Kanalanschluss sowie SAT-Schüssel sind vorhanden.
Stromverbrauch: Die Eigentümerin erhält derzeit eine quartalsmäßige Vorschreibung der Stromkosten über 111.- € (=37.- monatlich)
Garten:
Es kommt heute nicht oft vor, dass ein großer Garten angeboten wird.
Von der 25 m² großen befestigten Gartenterrasse blicken Sie auf die individuell gestaltete Gartenfläche, um die sich die Eigentümerin stets gerne kümmert. Die gesamt 1.026 m² freie unverbaute Gartenfläche lädt ein zur Gartengestaltung, zum Hobbygarteln oder- wie in diesem Fall- zur Freude am selbst gestalteten Naturgarten- Biotop mit einer Wassertiefe von 1,50 Metern. Hier fühlen sich auch Frösche wohl.
Bestehende alte Hochbeete, Gartenbeete, Zierpflanzen, Lorbeerhecke und gärtnerische Details erfreuen den Natur- und Gartenliebhaber!
Von vorne, straßenseitig, ist die Liegenschaft eingefriedet und mit Eingangstor und Grundstückseinfahrt versehen. Der hintere Gartenbereich ist mit Maschendrahtzaun begrenzt und schließt im Hintaus an einen Feldweg an; mit geringem Aufwand wäre dann gegebenenfalls auch von rückwärts eine Zufahrt möglich soweit erforderlich.
Es freut uns Ihnen dieses entzückende Landhaus mit traumhaftem Garten vorzustellen, gerne auch zu Randzeiten oder auch am Wochenende.
Bei uns gibt es keine „Open- Massenbesichtigungen“, sondern stets individuelle Termine, bei denen auf Ihre Bedürfnisse vom Wohnen bis zur Finanzierung und seriösen notariellen Abwicklung Bedacht genommen wird.
Infrastrukturell bieten die nahe gelegenen Orte Marchegg und Hainburg alle Möglichkeiten hinsichtlich Einkaufens, Ausbildung, Arbeitsplatz und gesundheitlicher Versorgung – ein guter Platz zum Leben für Jung und Alt.
Infrastruktur
Groißenbrunn: Gasthaus, Ab-Hof-Verkauf
Marchegg: div. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Arzt, Apotheke, Bank. Schule u. Kindergarten. Einkaufszentrum in Hainburg in ca. 10 Minuten Fahrminuten
Stopfenreuth: Kindergarten, Tier- und Reithof, Forsthaus, Wander- und Radwege, Donauauen
Engelhartstetten: Kindergarten/Volksschule in Engelhartstetten (Kinder werden mit Bus abgeholt), Kinderarzt
Hainburg: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule, Praktischer Arzt und Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Apotheke, Rotes Kreuz, Billa, Hofer, Spar, Einkaufszentrum, Banken, Tankstellen, Freibad, Hundeschule
Verkehrsanbindung: Flughafen Wien Schwechat ca. 30 Minuten, Slowakei ca. 20 Minuten
Zugverbindung: Schnellbahn REX ab Bad Deutsch Altenburg bis „Wien Mitte“ 50 Minuten,
Bahnhof in Lassee und Marchegg nach Wien oder Bratislava
Busverbindung nach Wien
Freizeitangebot: Badeteiche, Fischteiche, Marienbründl, Rad- und Wanderwege, Alpakaerlebnis Marchfeldmühle, Haflingerhof
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen/Planänderungen vorbehalten
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
Eigenschaften der Immobilie
- Einfamilienhaus
- 2 Zimmer
- Baujahr: 1975
- Grundstücksfläche: 1.119 m²
- Wohnfläche: 62,57 m²
- EF-Haus Haus-Kategorie