Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Eckhaus Angeligasse 116/ Knöllgasse bei der Triester Straße, Höhe Spinnerin am Kreuz. Direkt vis-a-vis bzw. gegenüber liegt die Klinik Favoriten.

Bestehend aus einem Souterrain- Lager und einer Eigentumswohnung im Mezzanin, beide jeweils teilweise bzw. befristet vermietet, wird das zusammenhängende Wohnungseigentum nur als Komplettes verkauft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 58,92 m² und liegt im Mezzanin eines lt. Energieausweis 1949 errichteten Wohngebäudes. Die Wohnung ist von der Straße aus uneinsehbar.
Raumhöhe: ca. 3,00 Meter- Böden: Laminat- Mobiliar: teil- bzw. vollmöbliert.

Laufende Betriebskosten brutto € 736,74 lt. Vorschreibung der HV ab 1/2024 wie folgt:
Rücklage € 187,42+ Betriebskosten netto € 457,77+ 20% Mwst. auf die BKs € 91,35= Gesamt € 736,74.

Laufende Mieteinnahmen für die befristete Wohnungsvermietung netto € 583,90
Zur Beachtung: Die Wohnung ist noch bis 31.08.2026 befristet auf 3 Jahre vermietet (Mietvertragsbeginn 1.09.2023), die Mieter bezahlen derzeit 800.- € inklusive Hausbetriebskosten und Mwst.
Die Nettomiete liegt bei € 583,90 plus 10% Mwst. € 58,39 plus Hausbetriebskosten inkl. Heizung/ Warmwasser € 157,71, gesamt € 800.-.

Heizung: gaszentral, der Energieausweiswert beträgt HWB-Ref-SK 268 (G) bzw. FGEE-SK 3,73 (F).

Das Lager ist über den Stiegenabgang erreichbar. Wohnung und Lager liegen räumlich nebeneinander- siehe Plananhänge. Größe des Lagers: 160,79 m².
Der Raumaufteilung lt. Plan ist zu entnehmen dass ein Lagerbereich „Top 14“ über einen Wasch-/ WC- und Küchenbereich verfügt, ansonsten über einzelne gemauerte Abteilbereiche zwischen 6 und 10 m² die monatsweise für € 100.- netto angeboten werden (derzeit sind 2 der 13 Abteile vermietet).

Bestandsflächenangabe 219,71 m² (Wohnung 58,92 m²+ Lager 160,79 m²= 219,71 m²).

Besichtigungsmöglichkeit gerne nach vorheriger tel. Vereinbarung, auch zu Randzeiten, wochentags oder auch am Wochenende.