Wir freuen uns Ihnen ein Lage- und verkehrstechnisch gut gelegenes Landhaus in der nachgefragten Gemeinde Wildungsmauer anbieten zu können. Es ist sanierungsbedürftig und wartet auf den neuen Eigentümer der es individuell, ganz nach seinen Wünschen, herrichtet.

Gerne stellen wir Ihnen die Liegenschaft anhand eines individuellen persönlichen Besichtigungstermins vor, dies gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende.

Das Einfamilienhaus wurde lt. vorliegenden Bestandsplänen 1958 errichtet und 1965 durch einen Zubau „Garage & Wohnhaus“ erweitert.

Die Grundstücksgröße beträgt 825 m² wovon 194 m² verbaut sind.
Somit bleibt eine unverbaute Gartenfläche von 631 m². Der Grund ist rechteckig, die Grundstücksabmessungen betragen etwa 12,80 Meter Straßenfront mit einer Tiefe von 60 Metern (Handmessung).

Im Haupthaus Baujahr 1958 befinden sich ein Eingangsbereich/ Vorzimmer, Küche, Speis, Badezimmer sowie zwei Wohnräume (Wohn- und Schlafzimmer).
Größe der bestehenden Bestandsflächen lt. Handskizze (ohne Gewähr) 68,75 m², hinzu kommt der Bereich der teilunterkellerten 28 m²- Fläche.

Im danach (1965) errichteten Nebengebäude befindet sich ein großer Lagerraum der als Garage genutzt wurde, dahinterliegend zwei Wohnräume sowie zwei Räume die ehemals als Bad/ WC dienten.
Bestandsfläche des Nebengebäudes inkl. dem großen „Garagen- Lagerraum“ sind 83,75 m² (auch diese ohne Gewähr da auf Handskizzenmessung beruhend).

Bestandsflächen beider Gebäude somit etwa 152 m² zzgl. Teilkeller 28 m².

Bebauungsbestimmungen: Die Gemeinde verfügt über keinen Bebauungsplan, es gilt den Ortsbildcharakter der Landgemeinde zu erhalten. Der Ist- Zustand lässt offene und geschlossene Bauweise zu.
Anschlüsse: Strom, Kanal, Wasser.

Zur Beachtung: Sowohl Haupt- als auch Nebenhaus sind im Ist- Zustand noch nicht bezugsfertig und werden daher als sanierungsbedürftig angeboten.
Geheizt wurde mit festen Brennstoffen bzw. elektrisch.
Energieausweiswerte: HWB-ref,sk 593 bzw. fGee,sk 7,03 (jeweils G- Werte).
Die Raumhöhen in beiden Gebäuden betragen etwa 2,60 Meter.

Von Ihrem Wohnhaus gerade 200 Meter entfernt liegt der Bahnhof der S7, Station Wildungsmauer, mit stündlicher Zugverbindung in Richtung Wien.

Machen Sie dieses in die Jahre gekommene Einfamilienhaus zu Ihrem Wohnrefugium.

Die Ortschaft liegt verkehrstechnisch gut erreichbar an der B9.

Der Bahnhof der Preßburger Bahn ist fußläufig gut erreichbar. Es gibt regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Flughafen (20 Min. Fahrzeit) und nach Wien (je nach Ausstiegsstelle 28- 45 Min. Fahrzeit).

Wildungsmauer ist zugehörig zur Gemeinde Scharndorf im niederösterreichischen Industrieviertel, Bezirk Bruck an der Leitha. Wir befinden uns im Einzugsgebiet zwischen Fischamend und Hainburg- Wolfsthal- Bratislava.

Die Anfahrt von Wien erfolgt über die A4- Ostautobahn, Ausfahrt Fischamend.

Entfernungen von Wildungsmauer nach…
Wien St. Marx 34 km
Flughafen Schwechat 21 km
Hainburg an der Donau: 12 km
Bratislava: 26 km
Bruck an der Leitha: 9 km

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar
-Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können. Der Verkauf findet als solcher mit unserem langjährigen Partner-Notariat seriös notariell treuhändig begleitet statt.
Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.

Rechtliche Hinweise
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Irrtümer vorbehalten
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer wird hingewiesen
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Ihre Besichtigung ist für Sie kostenlos und unverbindlich, erst bei Annahme Ihres Kaufangebots durch den Verkäufer wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich Mwst. verrechnet. Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (KschG, FAAG)- siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 VO.