2460 Bruck an der Leitha, Fischamender Straße: Wohnhaus mit Sanierungsbedarf

Kaufpreis 325.000.- €

Beschreibung

Das sich in Bruck an der Leitha befindliche unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich unweit vom Gymnasium und der Bezirkshauptmannschaft. Es wurde ab 1956 errichtet.
Fußläufig sind Sie in 10- 15 Minuten im Ortszentrum der Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha wo sämtliche Infrastruktur vorhanden ist die der Mensch zum Leben braucht.

Die Immobilie wird nunmehr von der Eigentümerschaft als sanierungsbedürftig angeboten und besteht aus dem unterkellerten Wohngebäude (93 m² verbaute Fläche), einem Nebengebäude (gartenseitig, 30 m² verbaut) sowie 878 m² freier unverbauter ebener Gartenfläche. Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.001 m², der Grund ist nord- südseitig ausgerichtet.

Bilder sagen mehr als tausend Worte weshalb wir an dieser Stelle auf die beigefügte Fotodokumentation verweisen, auch die Grundrisse liegen bei.
Ein Energieausweis wurde erstellt, HWB-Ref/Sk 387 (G) bzw. fGee-Sk 4,54 (G).

Raumaufteilung lt. vorliegenden Plänen:

Erdgeschoß: Eingangsbereich mit Windfang. Vorzimmer/ Stiegenhaus 7,70 m²; Veranda gartenseitig 11,28 m²; WC 3,50 m²; Küche 8,00 m²; Bad 3,60 m²; Speis 6,81 m²; Vorraum 5,76 m²; Zimmer 13,57 m²; Zimmer 18,60 m²; Zimmer 18,56 m².
Daraus ergibt sich eine ca.- Wohnfläche im Ist- Bestand von 97,38 m² bzw. 3 Wohnräumen plus Nebenräume.

Kellergeschoß: 5 Kellerräume, davon ein Abstellraum 15,25 m²; Geräteraum 17,50 m²; Brennstoffraum 18,00 m²; Waschküche 20,94 m²; Vorratsraum 14,77 m².

Nebengebäude im Garten: 30 m² verbaut. 2 Räume- lt. altem Plan „Kleintierstall“ 13,74 m² sowie eine 6 m² große „Selch“.

Bebauungsbestimmungen: NÖ Bkl. I/II offen/ gekuppelt, 30% verbaubar. 

Resümee: In die Jahre gekommen doch absolut sanierenswert. Besichtigen lohnt sich. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Liegenschaft bei einem individuellen Einzeltermin vor der auch außerhalb normaler Geschäftszeiten stattfinden kann- dies jedoch bei Tageslicht da der Strom abgeschaltet ist.

Gerne für Sie da: Lichtl Immobilien OG- Team Gabriella Tauchhammer & Michael Frank, auch am Wochenende oder feiertags.

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar
– Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

– Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können. Der Verkauf findet als solcher mit unserem langjährigen Partner-Notariat seriös notariell treuhändig begleitet statt.

Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.

Rechtliche Hinweise:

  • Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Irrtümer vorbehalten
  • Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten
  • Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
  • Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014)
  • Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.
  • Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer wird hingewiesen

Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle der erfolgreichen Verkaufsvermittlung ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mwst. in Rechnung stellen. Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (KschG, FAGG) – siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr zzgl. Vertragskosten/ Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 MaklerVO.

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 3 Zimmer
  • Baujahr: 1956
  • Grundstücksfläche: 1.001 m²
  • Wohnfläche: 97,38 m²
  • EF-Haus Haus-Kategorie