2252 Ollersdorf bei Angern an der March Reserviert-Wunderschönes Familienhaus hell und geräumig

Angebot vorliegend

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in 2252 Ollersdorf im Weinviertel ist mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 155 m² bzw. 4 Wohnräumen eine interessante Möglichkeit im nordöstlichen Wiener Speckgürtel ausreichend Platz zum erschwinglichen Preis zu finden.
Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und bedarf keiner weiteren Sanierung- es ist alles fertig.

Grundstücksgröße grundbücherlich 278 m², davon 143 m² verbaut und 135 m² Grünfläche/ Garten.

1930 erbaut und in den letzten Jahren vom Eigentümer aufwendig saniert, steht modernem Wohnkomfort mit ausreichend Platz nichts im Wege.
Weiters ein Garten mit unverbauter Freifläche 135 m² und einer 20 m²- Gartenterrasse.

Einfamilienhaus 2 Etagen- ca. 155 m² Wohnfläche, 4 Räume, Raumhöhe 2,40-2,70m
EG: großzügiges Entree mit weißer halb gewendelter Treppe, offener Wohnbereich: Wohnzimmer und Küchenbereich mit Esstisch ist optisch mit Säulen und offenen Durchgängen getrennt, angrenzende Speis.
OG: 3 Schlafräume, Vorraum/Schrankraum in das Badezimmer Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken und elektr. Handtuchheizkörper, extra WC mit Fenster.

Ausstattung:
elegant-modern und doch sehr gemütliche Innengestaltung der Räumlichkeiten
Blickfang sind Säulen, Rundbögen, Stuck an Decke und Wänden
Küche mit Mikrowelle, Backofen (Gorenje), Induktionskochfeld, Dunstabzug-Umluft, Geschirrspüler (Bosch),
Bad mit Wanne, WC
Holzfenster 2-fach Verglasung
neue Eingangstüre mit Glaselement
Anstrich von Wänden und Treppe
Beleuchtung mit Bewegungsmelder
Großteils neue Elektroverkabelung
Stein- bzw. Fliesenböden, Laminat
Gastherme Junkers 3 Jahre jung
Terrasse
PKW-Abstellplatz
sehr gepflegter Garten mit Obstbäumchen
Brunnen für Gartenbewässerung

Die Einbauküche, das Bad und der Schwedenofen im Wohnzimmer verbleiben im Haus, das noch bestehende und teils auf den Fotos sichtbare Inventar wird entfernt.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Gas.
Der Energieausweiswert beträgt 240 (F), fGee-2,4 (D).

Betriebskosten: € 133,-/Monat beinhaltet Grundsteuer, Kanalbenützung, Restmüll-, Bio-, Altpapiertonnen

Gerne sind wir als konzessionierte Immobilienfachkanzlei auch in Sachen Finanzierung behilflich. Der Verkauf findet als solcher seriös und notariell treuhändig begleitet statt.

Lage Ollersdorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Angern an der March, Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde zählt etwa 860 Einwohner und ist 46 km von Wien- Zentrum bzw. 35 km von Wien- Essling, 12 km von Gänserndorf und 4 km von Angern an der March entfernt.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden.
Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetz hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014).
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer
  • Baujahr: 1930
  • Grundstücksfläche: 278 m²
  • Wohnfläche: 155 m²
  • EF-Haus Haus-Kategorie