Wir bieten in Alleinvermittlung ab sofort einen freistehenden Bungalow Baujahr 1982 in Massivbauweise mit 4 Räumen zentral begehbar, Terrasse, Vollkeller und Garage zum Verkauf an. Das erhöhte Erdgeschoß ist über Außentreppen begehbar.

Im sehr gepflegten Garten stehen Obstbäume sowie ein Gartenhaus . Das Grundstück ist eben, von der Terrasse zum Garten wurde ein leichter Hügel angelegt. Das Haus ist dem Alter entsprechend in sehr gutem Zustand, es wird empfohlen eine Fassaden-Isolierung nach heutigem Stand vorzunehmen.

Die Grundstücksgröße beträgt 875 m², verbaute Fläche 108,23 m², die Freifläche (Garten) beträgt 766,77 m².

EG ca. 74,46 m²- 4 Räume: Windfang , Vorzimmer 8,60m², Wohnzimmer 24,80 m² mit Ausgang auf die teils überdachte Terrasse 16 m² und Garten, Schlafzimmer 12,76 m², Kabinett 9,38 m², Wohnküche 12,40 m², Bad mit Wanne und Fenster 3,62 m², extra WC mit Fenster 1,76 m², Abstellraum 1,14 m². Die Türen mit Glaseinsatz wurden kürzlich auf bruchsicheres Glas getauscht. Eine Seite des Windfangs erhielt ebenfalls eine bruchsichere Glasscheibe. Das Haus ist vollunterkellert (ohne Terrasse). Der Dachboden ist von innen zugänglich.

Vollkeller mit Garage ca. 73,81 m²-4 Räume bestehend aus: Vorraum 12,07 m², Kellerstüberl 11,68 m², Abstellraum 4,44 m², Werkstatt 10 m², Heizraum 14,40 m²sowie der Garage ca. 20 m². Ebenso eine Dusche, Waschbecken und extra WC 1,22 m² im Kellergeschoß.

Sie erhalten somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 166,86 m².
Die Zimmergrößen sind teils Handvermessen und daher circa Angaben.
Die Zimmereinteilung entnehmen Sie bitte dem Plan den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.

Beheizung im Erdgeschoss und Keller erfolgt mit Gas-Zentralheizkörper bzw. Fußbodenheizung in den Räumen mit Fliesenböden – umstellbar auf Festbrennstoffe. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Kunststofffenster 3fach Verglasung mit Aussenrolläden und teils Fliegengitter. Elektrische Rollläden an der Terrassentüre.

Garage mit elektrischem Einfahrtstor und neuem Antriebmotor – auch von innen zugänglich. Durch die Erhöhung der Garageneinfahrt wurde 2023 ein gesetzlich vorgeschriebenes 1 m hohes ALU-Geländer angebracht.

Der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand und eingezäunt. Vorhandene Obstbäume Marille, Apfel, Zwetschke versprechen eine ertragreiche Ernte.

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal, Festnetz, SAT, Gas

Betriebskosten: € 81,00/Monat -Gemeinde Kittsee, Rauchfangkehrer, Müllverband, Wasserverbrauch 06/21-05/22
Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Praktischer Arzt, Krankenhaus, Apotheke, Rettung, Einkaufszentrum, Bank, Tankstelle, Schloss Kittsee mit div. Veranstaltungen

Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Slowakei, Autobahnzubringer A6 und A4. Zug nach Bratislava und Wien

Alle Informationen und Unterlagen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung und Gewähr.