Marchegg Nähe Bahnhof – geräumiger Bungalow mit großem Garten, Wintergarten und Garage in Ruhelage

Kaufpreis 339.000.- €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehender Bungalow Baujahr 1972 mit gesamt 5 Räumen davon 1 Wohnküche sowie beheizbarer Wintergarten, Terrasse. Das erhöhte Erdgeschoß ist über Außentreppen begehbar. Das Grundstück ist eben mit einem Brunnen für die Gartenbewässerung. Das mit Hochkeller vollunterkellerte Haus wurde nahe dem Bahnhof in Ruhelage errichtet.

Die Grundstücksgröße beträgt 1280 m², verbaute Fläche 207 m², die Freifläche (Garten) beträgt 1073 m².

Bestehende Räume 91,57 m²: Windfang, Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder mit Fenster: Bad 1 mit bodengleicher Dusche und WC, Bad 2 mit Wanne und WC. Beheizbarer Wintergarten mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Garten. Das Haus ist vollunterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt 213,38 m². Der Dachboden ist von innen zugänglich.

Beheizung
des Gebäudes erfolgt mit Zentralheizung betrieben durch Flüssiggas. Energieausweis: HWB- 245 (f)
Böden: Laminat-Fliesen auf Unterbeton und Estrich, im Keller Betonboden
Kunststofffenster mit Außenrollläden und Fliegengitter
Dach mit Ziegeleindeckung, Dachstuhl Holzkonstruktion
Decken: Fertigteiledecken
Zwischenwände: Ziegelwände 15 cm stark
Fassade/Mauerwerk: Massivbauweise Ziegelmauerwerk 45 cm stark, isoliert mit Isolierpappe doppelt vollflächig geklebt
Vollkeller-Halbkeller halb unterkellert – Schalsteinmauerwerk bzw. Ziegelmauerwerk bestehend aus großem Vorkeller mit Brunnenpumpe, 2 Räumen und der Garage 30,25 m².

Nebengebäude überdacht auf der Vorderseite offen
Der Garten ist in gepflegtem Zustand und eingezäunt.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen, Kanal, SAT, Festnetz, Gas liegt in der Straße

Betriebskosten: Gemeinde ca. 129.-/ Quartal

Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar.

Wir begleiten Sie ab der ersten Stunde bis zum Notar
– Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an – wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
– Auch der Notar ist von uns organisiert, mit dem wir die Vorbereitungen für Ihren Kauf in allen Punkten abstimmen, damit Sie sicher und zuverlässig für Ihr Wohnungseigentumsobjekt den Kaufvertrag abwickeln können.

Sie können sich daher vollkommen auf Ihr NEUES HEIM freuen und die umfangreiche Abwicklung uns überlassen.

Infrastruktur: Im Ort gibt es div. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Arzt, Apotheke, Bank, Schule u. Kindergarten im Ort. Tankstelle

Verkehrsanbindung: ca. 35 Autominuten östl. von Wien, ca. 25 Minuten von Bratislava. Der Bahnhof mit Zügen nach Wien, Bratislava und Gänserndorf ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Einkaufszentrum in Hainburg in ca. 15 Minuten Fahrminuten erreichbar

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden.
Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung.
Preisänderungen/Planänderungen bei Neubau vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetz hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014).
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer wird hingewiesen

Der Guten Ordnung halber halten wir fest, dass wir im Falle der erfolgreichen Verkaufsvermittlung ein Vermittlungshonorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Mwst. in Rechnung stellen. Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (KschG, FAAG)- siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr zzgl. Vertragskosten/ Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 MaklerVO.

 

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer
  • Baujahr: 1972
  • Grundstücksfläche: 1.280 m²
  • Wohnfläche: 105 m²
  • EF-Haus Haus-Kategorie