Erstbezug 2413 Berg Neubau mit Panoramablick gen Pressburg

359000

Beschreibung

Modernes Wohnen mit Weitblick

Lichtl- Real vergibt Österreich- exklusiv repräsentative Neubauwohnungen mit Panoramaweitblick in der beschaulichen Agrar- und Winzergemeinde 2413 Berg. Mit 950 Einwohnern hat der Ort in unmittelbarer Nähe zum Grenzübergang zur Slowakei sein ländliches Flair aufrechterhalten und ermöglicht ruhiges Wohnen abseits der Großstadt und dennoch nahe am Geschehen der Region. So befinden wir uns nur jeweils 5 km von Wolfsthal und Kittsee bzw. jeweils 10 km von Bratislava und Hainburg entfernt. Auch aus diesem Grund ist die Gemeinde eine gefragte Location für all jene die ihr modernes Neubau- Domizil in der aufstrebenden Grenzregion erwerben wollen.

Soeben im Bau und kurz vor Fertigstellung präsentieren wir Ihnen helle und geräumige 4- Zimmer- Wohnungen, jeweils mit Balkon oder Terrasse. Großzügiges Fensterdesign ermöglicht Ihnen einen Fernblick auf das Stadtpanorama Bratislavas. Im Kaufpreis für Ihre neue de-luxe- Wohnung sind auch zwei Garagenplätze in der hauseigenen Garage inkludiert.

Ihre Wohnung befindet sich abseits vom Hauptdurchzugsverkehr und dennoch zentral im Ort. Sehenswert ist die Königswarte mit Aussichtsturm, der gemütliche Wanderweg auf den östlichsten Berg Österreichs liegt gleich hinter Ihrer Haustüre und wartet auf lustige Wanderer mitsamt Familie und Freunden. Belohnt werden Sie bei gutem Wetter mit einem tollen Fernblick bis zum Neusiedler See.

Im Auftrag des Bauträgers bieten wir Ihnen die räumlich gut aufgeteilten Wohnungen in belagsfertigem Zustand. Die Fertigstellung erfolgt kurzfristig.
Ihr Besichtigungstermin kann bereits stattfinden, jedoch während der aktuellen Bau- bzw. Fertigstellungsphase nur nach zuverlässiger Terminvereinbarung mit unserer Geschäfts- & Verkaufsleiterin Gabriella Tauchhammer unter Tel. 0043 664 112 77 44 die Ihnen übrigens auch in Finanzierungsangelegenheit mit Rat und Tat zur Seite steht. Ihre Wohnungsreservierung findet ausschließlich über die Firma Lichtl Realitäten OG statt.

Sie erwerben in belagsfertigem Zustand mit allen vorbereiteten Anschlüssen für Küche, Bad und WC. Gegen Aufpreis und nach Absprache mit dem Bauträger ist auch die komplette Ausstattung für schlüsselfertig möglich.

Die jeweiligen Zimmergrößen sind dem Plan zu entnehmen den wir Ihnen gerne zusenden.

Pro Wohneinheit sind ein Kellerabteil im Erdgeschoß sowie zwei Garagenplätze zugeordnet und im Preis enthalten.

Wohnung Top 1 im 1. OG

4 Zimmer Wohnnutzfläche 89,88 m²+ Kellerabteil 12,22 m² + Balkon 27,21 m² + 2 PKW Garagenplätze

Garderobe 5,11 m², Vorraum 4,28 m², Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz 33,39 m², 2 Schlafräume 15,19/12,38 m² und Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 Kabinett 9,31 m², Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken- und Waschmaschinenanschluss 6,23 m², extra WC 1,79 m² mit Handwaschbeckenanschluss, Abstellraum 2,20 m².

Kaufpreis € 359.000,- belagsfertig, inkl. 2 Garagenplätze und Kellerabteil

 

Wohnung Top 2 im 2. OG

4 Zimmer Wohnnutzfläche 92,93 m²+ Kellerabteil 12,25 m² + Terrasse 25,92 m² + 2 PKW Garagenplätze

Garderobe 6,78 m², Vorraum 4,36 m², Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz 35,20 m², 2 Schlafräume 12,49/12,37 m² und Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, 1 Kabinett 9,70 m², Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken- und Waschmaschinenanschluss 7,12 m², extra WC 1,82 m² mit Handwaschbeckenanschluss, Abstellraum 2,67 m².

Kaufpreis € 399.000,- belagsfertig, inkl. 2 Garagenplätze und Kellerabteil

Ausstattung:
Die Fenster/Terrassentüren sind aus Alu mit 3 Scheiben Isolierverglasung, In jedem Zimmer sind elektrische Außenrollos vorhanden.

Der Boden wird mit Estrich- belagsfertig- übergeben.
Terrasse/ Balkon Bodenbelag: 2 cm Fliesen 60×60 cm

Fußbodenheizung/-kühlung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über einer Luftwärmepumpe.
Energieauswert HWB- 32 B, fGEE 0,65 A+

Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz EPS F+ mit Fassadenoberputz.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, TV/Internetanschluss A1, E-Ladestation in Garage

Kanal- und Wassergebühren sowie Aufschließungsabgaben wurden bereits bezahlt.

Die Einrichtungen und Räumlichkeitsaufteilung im Plan sowie Foto-Visualisierungen bzw. Farbgestaltung sind symbolhafte Darstellungen und können nach Ermessen des Bauherrn geringfügig geändert werden. Bau- und Preisänderungen vorbehalten.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Lage: Die Wohnanlage liegt ca. 40 Autominuten östl. von Wien, ca. 5 Minuten von Grenze Slowakei nach Bratislava.
Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Arzt, Nahversorger, Kinderspielplätze, Gastronomie, Einkaufszentrum in Kittsee und Hainburg
Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Bratislava, Autobahnzubringer A6 Bratislava, A4 Wien. Bus zu den Bahnhöfen Kittsee und Hainburg Richtung Bruck/Leitha.

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 4 Zimmer
  • Baujahr: 2022
  • Wohnfläche: 90 m²
  • Eigentumswohnung Haus-Kategorie