2410 Hainburg an der Donau: Startwohnung "klein aber mein"

99.000 €

Beschreibung

In der 1956 errichteten Wohnhausanlage Josef Maurer- Gasse 4/ Jägergasse 11-13 haben wir eine Zweizimmer- Eigentumswohnung exklusiv zu vergeben. Sie liegt in unmittelbarer Nähe 150 Meter vom Landesklinikum Hainburg entfernt in ruhigem Wohngebiet.

Die Wohnung ist nett und gefällig, sie bietet einen schönen Ausblick in Richtung Schloßberg. Sie liegt allerdings im 2. Stock ohne Lift. Also eine „Wohnung für Sportliche“.

Wie Sie der beigefügten Planskizze entnehmen können besteht die 45,42 m² große Wohnung aus einem Vorraum- bzw. Garderobenbereich mit angrenzendem Bad (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß) und separatem WC. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie in die Küche als auch in das Schlafzimmer.

Heizung und Warmwasser werden elektrisch aufbereitet. Der Energieausweiswert beträgt HWB-ref 53,4 kWh/m²a.

Die monatliche Fixkostenvorschreibung der Hausverwaltung beträgt aktuell 144,60 €,
bestehend aus den Betriebskosten  110,23 € plus der Reparaturrücklage 24,37 € und der Kabel- TV- Gebühr in Höhe von 10.- €.

Die Wohnung wird so übergeben wie auf den Fotos zu sehen ist, mitsamt allem Mobiliar, auf Wunsch auch geräumt.
Empfehlung: Die Böden (derzeit alte PCV- Beläge) erneuern und ggf. die Küche modernisieren.

Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil steht zur Verfügung.

Eine Besichtigung (wir machen nur individuelle Einzeltermine) ist gerne auch zu Randzeiten möglich.

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 2 Zimmer
  • Baujahr: 1956
  • Wohnfläche: 45,42 m²
  • Eigentumswohnung Haus-Kategorie