Haus zum Sanieren

Das Wohnhaus in der Starhemberggasse 3 ist sehr gut für ein bis zwei Personen und auch als Wochenendhaus geeignet. Es wurde um 1910 in Ziegelmassivbauweise im Zentrum von Hainburg errichtet und ist teilunterkellert.

Das Eigenheim wird renovierungsbedürftig angeboten.
Zur Beachtung: es gibt keine Gartenfläche sondern einen asphaltierten teilüberdachten 26 m² großen Innenhofbereich.

Grundstücksgröße 80 m², davon 54 m² verbaute Fläche. Terrassengröße (Freifläche) 26 m².

Raumaufteilung:

Keller- bzw. Erdgeschoß: Ein Raum mit Lichtfenster der als Werkstatt oder als Abstellraum verwendet werden kann, etwa 15 m² groß. Diese Kellerfläche ist in der zuvor genannten Wohnnutzfläche nicht enthalten, kommt also extra hinzu. Im Kellerraum befinden sich der Elektrokasten, der Wasserzähler und ein WC. Über den Stiegenaufgang (14 Stufen) gelangen Sie zur teilüberdachten Terrasse mit dem eigentlichen Wohnbereich.
Da die Kellerfläche ein Außenfenster hat könnte diese Fläche gegebenenfalls durch fachgerechte Sanierung/ Trockenlegung besser nutzbar gemacht werden.

Obergeschoß, Wohnbereich:
Über die 26 m² große teils überdachte Terrasse gelangt man in den Wohnbereich. Wohnfläche 40 m², bestehend aus einem Vorraum, Wohnungs- Eingangsbereich, Wohnschlafraum, Bad mit Dusche- Waschbecken- WC, und einer Küche (letztere mit Altmobiliar, ohne Geräte).
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluss.

Der bestehende Dachboden ist ausschließlich von außen (Leiter) zugänglich.

Heizung: derzeit eine E-Heizung, ein Heizkörper. Gas könnte eingeleitet werden.
Energieausweis: HWB-322,8/ fGee-3,0 (G).

Der Guten Ordnung halber wird an dieser Stelle aufgrund regelmäßiger Zusammenarbeit mit dem Eigentümer auf entsprechendes wirtschaftliches Nahverhältnis hingewiesen.

Das Eigenheim wird renovierungsbedürftig angeboten.