2410 Hainburg, Kleinzinshaus, fast bestandsfrei

349.000€

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein teilunterkellertes Wohnhaus mit mehreren Wohnungen deren Gesamt- Wohnnutzflächen 204 m² betragen.

Das vermutete Baujahr ist 1929, das Haus wurde um 1968 aufgestockt wobei Wohnungseigentum für 4 Wohnungen zwischen 46 und 62 m² begründet wurde.

Die Grundstücksgröße beträgt 1.209 m², davon sind 206 m² verbaut.
Widmung Bauland- Wohngebiet BW 40% o/k Bkl. I/II der NÖ Bauordnung. HWB-230,6/ fGee-3,36.

Die Wohnungen werden, je nach Wohneinheit, elektrisch (teils Infrarot) oder mit Öl beheizt.
Die Böden sind großteils Holz-/ Parkettöden, die Fenster zumeist Kunststoffenster.

Im Freibereich befindet sich ein größerer gemauerter Zubau mit 4 großen Räumen von denen im Ist- Zustand jeder Wohneinheit ein Raum zugeordnet ist.
In gelebter Praxis nutzen zwei Wohnungsmieter ihren Raum als Garage, die beiden anderen Räume als Werkstatt/ Lager/ Abstellraum.
Ein Extraraum für Gartengeräte ist ebenfalls noch extra gegeben.
Obig erwähnte Abstellräume sind in den angegebenen Wohnnutzflächen nicht berücksichtigt.

Weiters vorhanden: Wegbefestigungen, Gartenzaun/ Einfriedung und befestigter Einfahrtsbereich sowie ein Gartentürl am hinteren Ende des Grundstücks

Das Grundstück ist komplett umzäunt, der Garten ist in gepflegtem Zustand. Es ist neben den Garagen noch ausreichend Platz für weitere PKWs zum Abstellen im Freien (eventuell Carport möglich).

Wohnungen:
1 im Erdgeschoß 50 m² unbefristet vermietet
2 im Erdgeschoß 46 m² leer
3 im 1. Stock 62 m² leer
4 im 1. Stock 50 m² Mieter übersiedelt, in Kürze leer
Summe 204 m² Wohnnutzflächen

Mit Ausnahme der leerstehenden Wohnung 3 im 1. Stock sind alle Wohnungen in Ausstattungskategorie A, in der Wohnung 3 gibt es kein Bad (Dusche im Kellerbereich!).
Eventuell wären die Wohnungen 3 und 4 zum Zusammenlegen interessant!

Gemeindeabgaben für Grundsteuer, Wasser, Kanal lt. Quartalsvorschreibung 4/21 272.- € für die gesamte Liegenschaft.

Eigenschaften der Immobilie
  • Zinshaus
  • 8 Zimmer
  • Baujahr: 1918
  • Grundstücksfläche: 1.209 m²
  • Wohnfläche: 204 m²
  • Zinshaus Haus-Kategorie