Großes Familienhaus Nutzfläche 250 m², 3 Etagen, 2 Terrassen, 2 Garagen – Nähe Bratislava- Hainburg

349.000€

Beschreibung

Dieses Eigenheim eignet sich für Arbeiten und Wohnen oder für eine Großfamilie und auch als ein Generationenhaus sehr gut. Das Haus wurde 1974 in Ziegelmassivbauweise auf einem Eckgrund an einer Nebenfahrbahn alleinstehend errichtet und verfügt über 3 Etagen mit je einem separaten Eingang für Unter- und Obergeschoß- siehe Fotos. 2001 wurde teilweise das Dachgeschoß ausgebaut. Das Haus verfügt über zwei Terrassen sowie zwei Garagen davon eine mit Montagegrube. Die Wohneinheit im UG wurde 2012 modernisiert.

Grundstücksgröße 262 m², davon 193 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 69 m².

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 250,23 m² + Terrassen 41,17 m² und teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoß 100,96 m²- 2 Räume/alle Zimmer zentral begehbar: Diele, Zimmer mit Direktausgang auf die Terrasse, zentraler Vorraum zu den Räumen, Küche- mit Anschlussvorbereitungen, ohne Ausstattung, Wohn- Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche, extra WC, Abstellraum, Heizraum, Waschküche, Stiegenaufgang in das OG.

Obergeschoß 102,43 m²- 3 Räume: geräumiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Direktausgang auf die Terrasse, Flur zu Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche möbliert, Bad mit Wanne und WC sowie Fenster, Abstellraum, Stiegenhaus in das EG und DG. (Die Räume Speis und WC lt. Plan wurden entfernt so wurde ein offener Wohnbereich gewonnen)

Dachgeschoß 46,84 m²- 2 Räume: Diele, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC. Der Rest des Dachbodens wurde nicht ausgebaut.
Bei Interesse senden wir Ihnen die Pläne mit der Raumaufteilung gerne zu.

Die Böden wurden auf Estrich mit Parkett, Laminat im EG Vorraum und Fliesen verlegt.
Fenster: Kunststoff- und sehr gut erhaltene Holzfenster mit Aussenrolläden im gesamten Haus.

Heizung: Auf allen 3 Etagen wird seit 1993 mit Fernwärme zentralbeheizt, umschaltbar auf Festbrennstoffe. In der Küche und im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Die Zentralheizkörper wurden bei der Renovierung teilweise erneuert. Energieausweiswert HWB-219 F.

Folgende Renovierungsarbeiten im Untergeschoß wurden im Innenbereich 2012 durchgeführt:
Das Bad, WC und die Küche im Untergeschoß wurden komplett renoviert
Deckenverkleidung neu mit Rigips im Bad, WC und Vorraum
Neuverlegung der Bodenbeläge
Elektrische Leitungen und Wasserverrohrung erneuert

Ausstattung:
* 3 Etagen
* Dachbodenausbau 2001
* 2 Küchen
* 3 Bäder
* 3 WC
* Parkettboden, Laminat
* Fernwärmeheizung
* Aussenrolläden im gesamten Haus als auch eine Eingangstüre
* 2 Terrassen teils überdacht- EG 30,67 m², OG ca. 10,5 m²
* 1 Garage erbaut 1998 mit Montagegrube 30,67 m², ein Nebengebäude/ Garage mit ca. 17 m². Beide mit Sektionaltor.

Der Garten mit 69 m², bepflanzt mit Weinreben und einem Rosenbogen ist angenehm überschaubar und vermittelt Gemütlichkeit, wenig Arbeit – viel Nutzen.

Sonstiges
Zufahrt von zwei Seiten möglich
Hinter dem Haus großer Parkplatz für Gäste
5 Minuten zum Wanderweg auf die Königswarte
2 Kinderspielplätze

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal, KabelPlus TV, Fernwärme

Monatliche Betriebskosten: ca. Euro 232,00
130,- Gemeindeabgaben, Mülltonne 15,-, Rauchfang 10,-, Haushaltsversicherung 60,-, KabelPlus TV 17,-.
Hinzu kommen der Verbrauch von Strom und Heizung. Richtpreis der Eigentümer von 4 Personen ca. 110,- für Strom, ca. 230,- für Warmwasser und Heizung (wurde sehr warm beheizt). Diese Werte sind vom Eigentümer bereitgestellt und wurden nicht überprüft.

Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar und wird teil möbliert übergeben.

Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Hainburg, Neue Mittelschule in Kittsee, Arzt, Nahversorger, Kinderspielplätze, Gastronomie, Heuriger, Einkaufszentrum sowie Krankenhaus in Kittsee und Hainburg, Fußballverein

Verkehrsanbindung: sehr gute Verbindungen nach Wien und Bratislava, Autobahnzubringer A6 Bratislava, A4 Wien. Bus zu den Bahnhöfen Kittsee und Wolfsthal.

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 7 Zimmer
  • Baujahr: 1974
  • Grundstücksfläche: 262 m²
  • Wohnfläche: 250 m²