2264 Sierndorf an der March, Renoviertes Einfamilienhaus in Ruhelage

299.000€

Beschreibung

Das Stockhaus wurde 1989 in Ziegelmassivbauweise auf einem Eckgrund in Ortsrandlage von Sierndorf an der March alleinstehend errichtet und verfügt über eine Garage, einen Vollkeller sowie Dachgeschoß, welches zum Ausbau bei der Einreichung geplant war, dies jedoch nicht in die Tat umgesetzt wurde. Das Eigenheim wurde 2020/21 innen und außen renoviert.

Grundstücksgröße 570 m², davon 197 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 373 m².

Die Gesamtnutzfläche beträgt 281,29 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoß 98,72 m²- 4 Räume: Vorraum mit Direktzugang in die Garage sowie Zufahrt gartenseitig, Flur, Wohnküche mit allen Geräten, Wohnzimmer mit Direktausgang auf die teils überdachte Terrasse und Wendeltreppe in das Dachgeschoß, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Wanne sowie Waschmaschinenanschluss und Lichtkuppel, extra WC mit Handbecken und Fenster, Stiegenabgang in den Kellerbereich.

Vollkeller 82,75 m²: 2 Vorräume, Heizraum, Wasserspeicher, Stüberl, Werkstatt mit neuwertiger Sauna nie verwendet, alle Räume belichtet

Dachgeschoß 60,80 m²: vorbereitet für Dachausbau mit 3 Zimmer und Bad. Anschlüsse wie Strom, Wasser und Abfluss bereits vorhanden. Stauraum in Dachschräge, Dachflächenfenster, Fenster mit Aussenrolläden.

Die Böden wurden auf Estrich mit Laminat und Fliesen verlegt.
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast, im DG sehr gut erhaltene Holzfenster mit Aussenrolläden im gesamten Haus.

Heizung: Auf allen 3 Etagen wird mit Öl (extra leicht) -Viessmann 1991 zentralbeheizt, umschaltbar auf Festbrennstoffe. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss mit einem bestehenden Schwedenofen vorhanden. Energieausweiswert HWB-168,3 E, fGEE 3,61 F. Gas liegt in der Straße und könnte eingeleitet werden.

Tankraum: Unter der Terrasse -gartenseitig zu begehen. Vorraum, neuer Öllagerraum (2009) mit 2 Roth-Kunststofftanks je 2000 Liter

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal, SAT, Gas liegt in der Straße

Ausstattung
* Kunststofffenster im EG, Aussenrolläden im gesamten Haus
* Garage 20,52 m² Direktzugang zum Haus
* Terrasse 18,50 m² teils überdacht
* Keller: voll unterkellert mit Werkstatt, Sauna und Stüberl
* Anschlüsse im Dachgeschoß vorbereitet für Ausbaumöglichkeit
* Heizung: Ölheizung umschaltbar auf Festbrennstoff (Holz)
* Schwedenofen im Wohnzimmer
* Wendeltreppe ins Dachgeschoß

Sonstiges
Tankraum 2009 erneuert
Zufahrt straßenseitig und gartenseitig möglich
Bei der Einfahrt zur Garage ist Platz für ein weiteres Auto bzw. Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Liegenschaft ist Lastenfrei

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Innenbereich 2020/21 durchgeführt:
Das Wohnzimmer, der Vorraum mit Gang wurden komplett renoviert
Decken neu mit Rigips verkleidet, Wände und Decken neuer Anstrich
Neuverlegung der Bodenbeläge im Vorraum, Gang, Wohnzimmer.
teilweise Steckdosen erneuert, Elektrik überprüft und Zählerstromkasten nach den gültigen Vorschriften geprüft

Folgende Renovierungsarbeiten wurden im Außenbereich 2020/21 durchgeführt:
Terrasse wurde wasserdicht isoliert und neu mit Holz verkleidet
Dach und Dachrinnen wurden gesäubert
Fassade: Kellersockel wurde gedämmt, neuer Fassadenanstrich
Umzäunung, Garagentor, Dachrinnen und Fensterbretter wurden neu lackiert
Der Gartenbereich wurde von der unansehnlichen Thujenhecke und Bäumen befreit und ist bereit zur Bepflanzung.

Derzeit wird eine neue Wiese angelegt und die Böden fertig verlegt.
In der Küche wird der Boden nicht erneuert, da angenommen wird, dass der künftige Hausbesitzer die Küche nach eigenem Geschmack einrichten möchte. Das Material steht zur Verfügung und wird mit dem Kauf mit übergeben.

Betriebskosten: € 185,-/Quartal Gemeindeabgaben.
Das Eigenheim ist ab sofort verfügbar.
Sämtliche Pläne, Bewilligungen und Befunde sind vorhanden.

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 4 Zimmer
  • Baujahr: 1989
  • Grundstücksfläche: 570 m²
  • Wohnfläche: 99 m²