Neuwertig- Familienhaus mit vielen Extras-Ruhelage

450.000€

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde in offener Bauweise mit Liapor Ziegel 2015 in absoluter Ruhelage im Ort Breitensee nahe Marchegg, errichtet. Das mit 5 Räumen ausgestattete Wohnhaus ist in sehr repräsentativem und gepflegtem Zustand und wird vollmöbliert – mit vorwiegend vom Tischler angefertigte Möbel-übergeben. Da hier auch glückliche Kinder wohnen, sind von Kinderhänden kreative Spuren ersichtlich, die in dieser Form jede Familie kennt.

Grundstücksfläche gesamt 610 m², davon verbaute Fläche 130,91 m², freie Gartenfläche 479,09 m².
Die Wohnfläche beträgt 173,18 m², Wohnnutzfläche 192,04 m².
EG 86,14 m²/lt. Plan Raumhöhe 2,50 m: Vorraum 6,31 m², Gäste-WC 1,49 m², Stiegenaufgang, helles Wohn-Esszimmer 35,80 m², mit Direktausgang in den Garten, Zimmer 9,61 m², Schlafzimmer 12,13 m² -mit eigenem Bad 5,59 m²- bodengleiche Dusche/WC- und Ausgang auf die Terrasse, Küche 7,52 m², Technik-/Waschraum/Speis 7,69 m². Werkstatt mit 18,86 m² von der Hauseingang Seite sowie mit zweitem Ausgang in den Garten zu begehen.

OG 87,04 m²: zentraler Vorraum 21,46 m² mit begehbarem Kleiderschrank, 2 große Schlafräume 20,86 m² und 32,18 m² werden derzeit auch als Spielzimmer für die Kinder verwendet, 1 großräumiges Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche sowie Doppelwaschbecken und WC 12,54 m²
Mobiliar: Im Haus verbleibt die gesamte Einrichtung.
Der Haus-Aufbau ist dem Einreichplan zu entnehmen den wir Ihnen bei Interesse gerne zusenden.

Heizsystem/Wasser: Luft/Luft Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion im Sommer, dadurch erhält man im ganzen Jahr eine konstante Raumtemperatur, Energiewert: HWB-39 (B), fGEE 0,76 (A)
Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Ortskanal, SAT.

Im Garten befindet sich ein Turngerüst für Groß und Klein, für Selbstversorger steht ein abgetrennter Bereich für den Anbau von Kräutern und Gemüse zur Verfügung, auch Obstbäume und Beerensträucher sind gepflanzt, auf der Terrasse mit einer massiven Holzgarnitur kann man den Tag ausklingen lassen. Nebengebäude für Gartenutensilien.
PKW Abstellfläche auf Eigengrund oder vor dem Haus.

Ausstattung/Extras:
Komplett möbliert nicht älter als 4 bis 5 Jahre
Einbauküche
Essbereich Indirekte Beleuchtung mit stimmungsvollem Lichtkranz
2 Bäder mit zusätzlichen Elektroheizkörpern für kalte Tage, Bad im EG mit Infrarotspiegel
3 WC
Böden: flauschiger Teppich, in den Nassräumen und Vorraum Fliesen.
Fenster: Kunststoff 3-Scheiben Isolierverglasung mit Außenrollläden und Fliegengitter.
Alarmanlage
Rauchmelder
Blitzableiter
Sicherheitstüre
Luftwärmepumpe – Heiz- und Kühlfunktion
Automatische Gartenbewässerung
Brunnen

Betriebskosten: Gemeindeabgabe-Wasserbezugsgebühr, Kanalbenützungsgebühr, Bereitstellungsgebühr, Grundsteuer B: ca. 73€/Monat, Müll, Seuchenvorsorge: 13€/Monat
Stromkosten 4-köpfige Familie (Warmwasser, kochen, heizen, kühlen): ca. 100€/ Monat (Richtwert)
Diese Werte sind vom Eigentümer bereitgestellt und wurden nicht überprüft.

Lage: Breitensee – zugehörig zu Marchegg, ist ein idyllischer kleiner Ort für Ruhesuchende und Pferdeliebhaber.

Infrastruktur: Breitensee: NÖ Landeskindergarten, Bank, Facharzt für Innere Medizin, Friseur, Reitverein, KFZ- Werkstatt, Sportclub, Fischerverein, Biohof Fleisch und Wurst, Marchegg: Volks- und Mittelschule – die Kinder werden mit dem Bus abgeholt und nach Hause gefahren. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Tankstelle, Installateur, Postpartner, prakt. Arzt, Apotheke, Gasthaus, Café Bernstein, Pizzeria, Polizei, Rettung

Öffentliche Anbindung: Bahnhof in Marchegg ca. 3 Autominuten, ca. 37 Minuten nach Wien 22., ca. in 38 Minuten am Flughafen Schwechat

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer
  • Baujahr: 2015
  • Grundstücksfläche: 610 m²
  • Wohnfläche: 173 m²