De luxe- Singlewohnung in Guter Wohnlage, topsaniert & möbliert

229.000€

Beschreibung

Alleinbeauftragt; Zum Verkauf gelangt eine wundervoll sanierte Eigentumswohnung in Ruhelage Wien- Margarethen nächst der Fendigasse, zwischen Reinprechtsdorfer Straße und dem Margaretengürtel gelegen. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar, eine Besichtigung ist auch am Wochenende möglich.

Das Gebäude wurde 1914 vom bekannten Architekten Fritz Brettschneider innerhalb des Linienwalls errichtet, die urige Wohnlage im Herzen des 5. Bezirks hat in den letzten Jahren einen bedeutenden Aufwärtstrend erfahren. Das Gebäude selbst besticht nicht nur von außen durch den optisch schönen Gesamteindruck. Größere Reparaturen sind keine geplant, das Haus ist in äußerst vorteilhaftem gepflegtem Gesamtzustand. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beigefügtem Plan, es handelt sich um eine 38,5 m² großen Zimmer- Küche- Kabinettwohnung im 3. Liftstock.
Vorzimmer mit eingebauter Küchennische, das helle Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet, das Schlafzimmer ostseitig. Bad mit Dusche und WC- Bilder sagen mehr als tausend Worte !

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf derzeit 162,44 € inklusive 47,14 € Reparaturrücklage.

Geheizt wird elektrisch, der Energieausweiswert beträgt 148,2 (D). Die Böden sind großteils Parketten.

Die Wohnung eignet sich natürlich zum Selbstbewohnen aber auch als exklusive Studentenwohnung. Sollten Sie Vermieter sein und die Wohnung für Anlagezwecke benötigen sind wir gerne behilflich geeignete Mieter zu finden. Bitte keine Mietanfragen mehr auf dieses Inserat zu schicken, diese Wohnung wird ausschließlich verkauft.

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 2 Zimmer
  • Baujahr: 1914
  • Wohnfläche: 38,50 m²