Haus in Grünlage, Dachbodenausbau möglich

169.000€

Beschreibung

Das Haus wurde 1948 mit 38 cm Ziegelstärke der Außenmauern inkl. Vollkeller errichtet und befindet sich am westlichen Ortsende von Hainburg. Die Eigentümer haben es seit 2015 im Innenbereich saniert, nun kann sich das Haus in heutigem Standard sehen lassen. Ein neues zu Hause mit Garten und Ausbaumöglichkeit des Dachgeschoßes -der Plan dafür ist vorhanden und zur Einreichung bereit. Möglich wäre auch ein Neubau, Baubestimmungen geschlossene Bauweise, Bauklasse I/II, 50 % verbaubar.

Die Grundstücksgröße beträgt 401 m², davon 88 m² verbaut, Freifläche 313 m², Wohnfläche 61,89 m².

Raumaufteilung Erdgeschoß 61,89 m²
Gang, Kabinett -wird als Wohnzimmer benutzt – mit offenem Durchgang in die Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne, WC und Waschmaschinen- bzw. Trockneranschluss sowie Fenster gartenseitig.

Heizsystem: Gas-ZH, das Haus wird seit 2003 mit einer Windhager-Anlage beheizt. 2020 wurde ein großes Service mit Erneuerung des Brenners, Dichtungen und Kondenswasser Pumpe durchgeführt.
Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, SAT-für Anschluss vorhanden, Internet A1

Böden: Feinsteinzeug im Gang und Bad, Laminat in Küche +Wohnzimmer, Parkett im Schlafzimmer
Fenster: Kunststofffenster

Renovierungsarbeiten im Innenbereich die ab 2015 durchgeführt wurden:
Strom- sowie Wasserleitungen wurden im gesamten Haus erneuert
Im Vorraum wurden der Fußboden, Decke und Mauern entkernt und generalsaniert.
Der Boden im gesamten EG wurde mit einem Estrich versehen
Komplett neues Bad

Eine Erweiterung der Wohnfläche – Dachausbau – wäre möglich. Sie gewinnen ca. 55 m² Wohnfläche dazu.
Die Stromleitungen dafür wurden bereits bis in das Dachgeschoß eingezogen. Die Wasserverrohrung kann man von der Küche verlängern.

Die monatlichen gemeindeseitigen Kosten betragen 36,23 Euro (Quartalsabrechnung 108,69,- Euro inkl. Grundsteuer, Wasser und Kanal, Bereitstellungsgebühr). Restmüll + Bio € 150,-/Jahr, Gebäudeversicherung € 30,-/Monat
Verbrauchskosten als Richtwert derzeit für Strom € 70,-/Monat, Heizung € 100,-/Monat

Das Haus ist ab sofort verfügbar und wird leer (bis auf Küche und Einbauschrank im Schlafzimmer) übergeben.

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 2 Zimmer
  • Baujahr: 1948
  • Grundstücksfläche: 401 m²
  • Wohnfläche: 61,89 m²