2410 Hainburg an der Donau, Loggiawohnung beim Landesklinikum

120.000€

Beschreibung

Helle 3- Zimmer- Wohnung mit Loggia in Ruhelage nächst Landesklinikum

Als Anlegerwohnung zum Selbstwohnen, oder auch gut geeignet zum Vermieten befindet sich diese Wohnung im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage die 1968- 1970 in Ruhelage der Mittelalterstadt errichtet wurde.

Die Wohnungsgröße selbst beträgt 82,71 m²- hinzu kommt eine 4,90 m² große Loggia. Sie finden den Wohnungsplan im Anhang.

Raumaufteilung: Zentrales Vorzimmer, Wohnküche mit Einbaumöbeln, Geräten und einer Sitzgelegenheit, Bad mit Wanne, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, das WC ist separat begehbar. Der Ausblick ist in Richtung Braunsberg, die Loggia liegt südöstlich ausgerichtet.

Heizung: ölzentral bzw. elektrisch. Der Energieausweiswert beträgt 33,45 (B). Der Öltank befindet sich in Ihrem 10 m² großen Kellerabteil. Das Wohngebäude wurde 2012 mit einer Vollwärmeschutzfassade und mit neuen Fenstern ausgestattet.

Die laufenden Betriebskosten betragen 446,50 € monatlich- in diesem Betrag ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von 151,27 € enthalten welches im September 2022 ausläuft. Somit liegen die prognostizierten Betriebskosten der Wohnung ab Oktober 2022 unter 300.- € monatlich.

Zur Beachtung: Die Wohnung ist im Ist- Zustand vom Voreigentümer zwar geräumt jedoch noch nicht ausgemalt.
Somit: Ausmalen erforderlich, ebenso gibt es leichte Schäden im Fußboden.

Wir bieten als leicht sanierungsbedürftig an, Sie erwerben also eine Wohnung die Sie nach eigenen Vorstellungen herrichten.
Falls Sie die Wohnung nichts selbst herrichten wollen: Gerne kümmern wir uns gegen Aufpreis um die entsprechenden Arbeiten.

Anmerkung falls Sie vermieten wollen: Es liegen Mietanfragen vor, eine fast idente Loggia- Wohnung in diesem Gebäude haben wir vor 2 Jahren um 670.- inkl. BKs vermietet.

Besichtigung gerne auch am Wochenende oder zu Randzeiten möglich.

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 3 Zimmer
  • Baujahr: 1968
  • Wohnfläche: 87,61 m²