2305 Witzelsdorf, Landhaus im Schönen Marchfeld

349.000€

Beschreibung

Erweiterbares helles Landhaus mit viel Natur im Marchfeld

Es gelangt ein modernes Landhaus in der KG Witzelsdorf, zwischen Eckartsau und Stopfenreuth gelegen, ab sofort zum Verkauf. Es besteht aus einem 2010 umgebauten und renovierten Wohnhaus welches um 1910 errichtet wurde. Hinzu kommt ein großzügiger Garten mit Baumbestand, großteils mit Widmung Bauland- Agrar. Die Liegenschaft ist bestens geeignet für Wildgartenliebhaber als auch für Tierhaltung (Pferde, Schafe,..) oder Hobbygärtner.
Rundum eine eigene uneinsehbare Landschafts- und Naturidylle im Marchfeld.

Der Gesamtgrund hat ein Ausmaß von 4.498 m², die verbaute Fläche- das Wohnhaus- beträgt 107 m². Da der vordere Grundstücksbereich Bauland ist welches bereits mit einer Fundamenterweiterung (mit Stromanschluss für Außenbeleuchtung) versehen ist könnten Sie diesen Bereich als Großterrasse oder als Basis für einen möglichen Zubau nutzen.

Im Ist- Zustand stehen 2+ Wohnräume mitsamt Nebenräumen zur Verfügung (gesamte Wohnnutzfläche 80 m²), das Gebäude ist sowohl gartenseitig als auch hinsichtlich Dachausbau bereits vorbereitet. Es liegen Einreich- und Ausbauplanungen vor die eigentümerseitig bislang nicht realisiert wurden.

Es bestehen zwei Einfahrtsmöglichkeiten, einerseits straßenseitig sowie auch vom hinteren Grundstücksteil.

Raumaufteilung im Erdgeschoß- siehe Plananhang: Eingangsbereich 5,99 m²- WC 1,16 m²- Zimmer links 19,43 m²- Zimmer rechts 20,59 m²- Küche 14,10 m² mit Einbaumöbeln und Geräten (5 Jahre alt), ein Zimmer in Richtung Garten 10,85 m² welches planmäßig als Vorraum erfasst jedoch als Wohnraum gut nutzbar ist- weiters das Badezimmer 7,88 m² mit Dusche und Eckbadewanne.

Das Gebäude verfügt gartenseitig über eine Vollwärmeschutzfassade (20 cm), weiters eine Dachdeckung (Ton, Mediterran Plus) und einen neuen Dachstuhl. Betreff eines möglichen Dachausbaues liegt ein fertiger Einreichplan für 3 Zimmer/ 85,44 m² Wohnnutzfläche aus dem Jahr 2015 vor. Ein Stiegenaufgang ist bereits vorhanden, ebenso die Steigleitungen nach oben.

Gartenseitig wurde 2010 ein überdeckter Vorplatz errichtet, weiters die straßenseitige Einfriedung.

Geheizt wird mittels einer Gasetagen- Kombitherme die ebenso die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Energieausweis: HWB-186,7 (E), fGEE-2,37 (D).

Das Gebäude ist zu einem kleinen Teil unterkellert, dieser Kellerbereich umfasst die Haustechnik. Da Witzelsdorf derzeit noch keine Ortswasserleitung hat erfolgt die Wasserversorgung mit dem Brunnen. Vorhandene Anschlüsse sind somit: Strom, Gas, Kanal, Brunnen.

Witzelsdorf, eine Ortschaft in der Gemeinde Eckartsau im Bezirk Gänserndorf, wird von rund 140 Einwohnern bewohnt.
Infrastruktur: in Eckartsau Arzt, Kindergarten, in Orth/Donau Volksschule und Neue Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten in Kopfstetten, Wagram an der Donau, Einkaufszentrum in Hainburg an der Donau.

Diese besondere Liegenschaft wartet auf ihren neuen Besitzer der entweder sofort einziehen möchte oder bestehende Erweiterungspläne für sich und seine Familie realisieren möchte.

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 2 Zimmer
  • Baujahr: 1910
  • Grundstücksfläche: 4.498 m²
  • Wohnfläche: 80 m²