Geräumiger Bungalow mit exklusivem Wohnzimmer und Obstgarten

298.000€

Beschreibung

Dieser sehr gepflegte Bungalow steht ab sofort zum Verkauf. Heizung sowie Wasserleitungen wurden auf den neuesten Stand gebracht und das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Mobiliar vom Boden bis zur Decke ausgestattet. Die Gartengestaltung mit neu gepflanzten Obstbäumen wurde 2019 durchgeführt. Das Einfamilienhaus wurde 1981 in Ziegelmassivbauweise mit Vollkeller in einer ruhigen Wohnsiedlung errichtet, ein Zubau welcher als Werkstatt dient, wurde 2001 an das Haus angebaut. Die Nachbarschaft ist sehr nett und hilfsbereit, auch bei einer Kaffeerunde ist man hier gerne gesehen.

Grundstücksgröße 810 m², davon 224 m² verbaute Fläche. Gartengröße (Freifläche, begrünt) somit 586 m².

Wohnfläche 129,61 m² – 5 Räume+Wohnküche+Terrasse 25 m²+Vollkeller 132 m², die wie folgt aufgeteilt sind.

EG 129,61 m², Raumhöhe 2,70 m: Vorraum/Diele 20,32 m², Wohnküche 13,88 m², Speis 1,71 m², 1 Schlafzimmer 16 m², 2 Zimmer mit je 11,52 m²-davon ein Durchgangsraum, 1 Zimmer 11,16 m² mit Aufgang in das Dachgeschoss, Wohnzimmer 34 m², Bad mit Dusche und Wanne 7,88 m², extra WC 1,62 m², Terrasse 25,37 m².

Vollkeller 132,23 m², Raumhöhe 2,10 m: Bauernstube, WC, Heizraum, Waschraum mit WM-Anschluss, großer Raum, geschlossener großer Abstellraum, geschlagener Brunnen. In allen Räumen sind Lichtfenster vorhanden.

2001 wurde ein Einstellraum an das Haus angebaut, der von der Straßen- und Gartenseite aus zugänglich ist und als Werkstatt verwendet wird.

Heizung: Gas Zentralheizung Vaillant mit Brennwert Kompaktgerät, Temperaturaußenfühler. Alternativ ist im Wohnzimmer ein elektrischer Kamin vorhanden. Wasseraufbereitung ebenfalls mit Gas. Energieausweiswert HWB-319,26 G, fGEE 2,675 E.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Brunnen, Kanal, Gas, A1 inkl. Verstärker für Internet, Waschmaschinenanschluss im Keller vorbereitet, 3 Rauchfänge (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer)

Die Böden im Erdgeschoss sind mit Parkett, einem PVC Belag in Holzoptik, im Wohnzimmer mit einem Hochfloor-Teppich geklebt- unterhalb ein Parkett und in den Nassräumen mit Fliesen verlegt. Im Kellerbereich befindet sich ebenfalls ein PVC Belag in Holzoptik- unterhalb ein geschliffener Beton, im Stüberl Fliesen.

Türen/Fenster: Holztüren, Holzfenster 2-fach verglast mit Außenrollläden.

Dach: Bramac Ziegeldach
Fassade: Thermoputz

Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2019/2020 durchgeführt:
– Im gesamten Haus wurden die Wände weiß ausgemalt
– Böden im Erdgeschoss, Keller und Abstellraum
– Komplettes Wohnzimmer neu; Tapeten aus Belgien, 4 Vitrinen in Handarbeit-Einzelstücke-ehemaliges Schlossmobiliar aus Prag, 2 Sofas in Spezialanfertigung für bis zu 200 kg pro Person, 1 Fauteuil mit Fußteil, eine 350 Jahre alte Standuhr mit modernem Uhrwerk aus den USA, Bohemia Kristall-Luster 20 kg schwer, elektrischer Kamin als Deko oder auch bis 28 Grad heizbar.
– Gasheizung inkl. Heizkörper und Verrohrung im Keller erneuert
– Wasserleitungen erneuert
– Rauchrohr im Kamin für Gas
– Garten vom Gestrüpp befreit und neu angelegt

Betriebskosten: € 145,-/Quartal Gemeindeabgaben, € 30,-/Quartal Wassergebühr, Rauchfangkehrer 36,-/halbjährlich, Müll 90,-/Jahr.

Das Eigenheim wird voll möbliert übergeben und ist kurzfristig verfügbar.
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Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Trafik, Bahnhof im Ort
Verkehrsanbindung: Bus, Bahn, Autobahn A4 und A6, nähe Grenze zu Ungarn und der Slowakei.

 

Eigenschaften der Immobilie
  • Einfamilienhaus
  • 5 Zimmer
  • Baujahr: 1981
  • Grundstücksfläche: 810 m²
  • Wohnfläche: 129,61 m²