2294 Marchegg- Bahnhof, Provisionsfreie Vergabe Dachterrassenwohnungen 3- 4 Zimmer ab 156.639.- €

156.639€

Beschreibung

In Marchegg, Ortsteil Bahnhof, entstehen in einer freifinanzierten Wohnhausanlage 26 Wohnungen sowie 28 Freistell- Parkplätzen und je nach Stockwerk mit Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse.

Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, im Innenhof ist für jede Wohnung ein Autoabstellplatz zugeteilt.

Die bewilligte Wohnanlage wird in Massivbauweise errichtet, die Fertigstellung ist im Herbst 2021 geplant. Besichtigungstermine können ab sofort jedoch nur nach vorheriger Anmeldung stattfinden, der Baustellenzutritt ist während der Bauphase nur unseren Mitarbeitern anlässlich einer Besichtigung möglich.

Wir wurden seitens des Bauträgers mit dem Verkauf der Wohnungen alleinbeauftragt, die Wohnungsreservierung erfolgt ausschließlich über die Firma Lichtl Realitäten OG, bei der Finanzierung arbeiten wir mit der Wüstenrot zusammen. Die Notariatskanzlei in Neusiedl/ See ist für die Kaufvertragsabwicklung aller Wohnungen vorgegeben.

Die gut aufgeteilten Wohnungen werden ohne Küche belags- oder schlüsselfertig übergeben.

Die jeweiligen Zimmergrößen sind bitte dem Plan zu entnehmen den wir Ihnen gerne zusenden.

Aufpreis schlüsselfertig: Bis 75 m² € 15.000,-; ab 76 m² € 20.000,-

Pro Wohnungseinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und bereits im Preis inkludiert.

Jeder Wohnung ist ein Freistellplatz zugeteilt der verpflichtend um € 4.000,– zu erwerben ist.

 

Dachgeschoß mit Terrasse: Wohnung 3.1 – Wohnung 3.8 in den Größen von 58 bis 88 m² – 2 bis 4 Wohnräume

Raumaufteilung Wohnung 3.1.-4 Zimmer: Vorraum, extra WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, zweiter Vorraum zu den Schlafzimmern sowie Bad, 3 Schlafräume, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Option für Dusche, Abstellraum. Direktausgang von allen Räumen auf die Dachterrasse.

Raumaufteilung Wohnung 3.2.-4 Zimmer: Vorraum, extra WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, zweiter Vorraum zu 3 Schlafräumen, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Direktausgang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auf die Dachterrasse.

Raumaufteilung Wohnung 3.3. bis 3.5. -3 Zimmer:
Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Direktausgang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auf die Dachterrasse.

Raumaufteilung Wohnung 3.6.-2 Zimmer: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, zweiter Vorraum zu 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Direktausgang vom Wohn- und Schlafzimmer auf die Dachterrasse.

Raumaufteilung Wohnung 3.7.-2 Zimmer: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, 1 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Option für Dusche, Abstellraum. Direktausgang vom Wohn- und Schlafzimmer auf die Dachterrasse.

Raumaufteilung Wohnung 3.8.-3 Zimmer: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, 2 Schlafzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss, extra WC, Abstellraum. Direktausgang von allen Räumen auf die Dachterrasse.


Kaufpreise belagsfertig Dachgeschoß mit Terrasse

Wohnung 3.1. –  4 Zimmer 88,53 m², Terrasse 70,60 m² – € 260.043, – 

Wohnung 3.2. –  4 Zimmer 87,76 m², Terrasse 16,52 m² – € 201.642, –

Wohnung 3.3. –  3 Zimmer 67,90 m², Terrasse 13,38 m² – € 156.639, –

Wohnung 3.4. –  3 Zimmer 68,10 m², Terrasse 13,38 m² – € 157.059, –

Wohnung 3.5. –  3 Zimmer 68,10 m², Terrasse 13,22 m² – € 156.891, –

Wohnung 3.6. –  2 Zimmer 59,47 m², Terrasse 34,72 m² – € 157.143, – Reserviert

Wohnung 3.7. –  2 Zimmer 58,48 m², Terrasse 15,45 m² – € 139.031, – Reserviert

Wohnung 3.8. –  3 Zimmer 78,74 m², Terrasse 70,16 m² – € 239.022, – Reserviert


Ausstattung:

Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Außenrollos.
Der Boden wird mit Fliesen und Laminat ausgestattet.
Terrasse/ Balkon Bodenbelag: Holzbelag aus Lärchenholz od. Tanne unbehandelt

Geheizt wird mit einer Gas- Fußbodenheizung, zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper. Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit Gas.
Energieauswert HWB- 27 B, fGEE 0,75A

Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz EPS F+ mit Fassadenoberputz.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, TV/Internetanschluss

Lage: Die Wohnanlage liegt ca. 35 Autominuten östlich von Wien, ca. 25 Minuten von Bratislava.

Infrastruktur: Im Ort gibt es div. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Arzt, Apotheke, Bank. Schule u. Kindergarten im Ort. Der Bahnhof mit Zügen nach Wien, Bratislava und Gänserndorf ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Einkaufszentrum in Hainburg in ca. 15 Minuten Fahrminuten.

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 3 Zimmer
  • Baujahr: 2021
  • Wohnfläche: 67,90 m²