2294 Marchegg- Bahnhof, Provisionsfreie Vergabe Dachterrassenwohnungen 2, 3 und 4 Zimmer

165.000€

Beschreibung

In Marchegg, Ortsteil Bahnhof, entstehen in einer freifinanzierten Wohnhausanlage 26 Wohnungen sowie Freistell- Parkplätze und je nach Stockwerk mit Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse.

Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, im Innenhof ist für jede Wohnung ein Autoabstellplatz zugeteilt.

Die bewilligte Wohnanlage wird in Massivbauweise errichtet, die Fertigstellung ist im Herbst 2021 geplant. Besichtigungstermine können ab sofort jedoch nur nach vorheriger Anmeldung stattfinden, der Baustellenzutritt ist während der Bauphase nur unseren Mitarbeitern anlässlich einer Besichtigung möglich.

Wir wurden seitens des Bauträgers mit dem Verkauf der Wohnungen alleinbeauftragt, die Wohnungsreservierung erfolgt ausschließlich über die Firma Lichtl Realitäten OG, bei der Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich. Die Notariatskanzlei in Neusiedl/ See ist für die Kaufvertragsabwicklung aller Wohnungen vorgegeben.

Die gut aufgeteilten Wohnungen werden ohne Küche belags- oder schlüsselfertig übergeben.

Die jeweiligen Zimmergrößen sind bitte dem Plan zu entnehmen den wir Ihnen gerne zusenden.

Aufpreis schlüsselfertig: Bis 75 m² € 15.000,-; ab 76 m² € 20.000,-

Pro Wohnungseinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und bereits im Preis inkludiert.

Jeder Wohnung ist ein Freistellplatz zugeteilt der verpflichtend um € 4.000,– zu erwerben ist.

 

Dachgeschoß mit Terrasse: 

Raumaufteilung Wohnung 3.2.-4 Zimmer: Vorraum, extra WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, zweiter Vorraum zu 3 Schlafräumen, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Direktausgang vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer auf die Dachterrasse.

Raumaufteilung Wohnung 3.6.-2 Zimmer: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, zweiter Vorraum zum Schlafraum sowie Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Direktausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer auf die Dachterrasse.

Raumaufteilung Wohnung 3.7.-2 Zimmer: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum. Direktausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer auf die Dachterrasse.

Raumaufteilung Wohnung 3.8.-3 Zimmer: Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, extra WC, Abstellraum. Direktausgang vom Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern auf die Dachterrasse.

Kaufpreise belagsfertig Dachgeschoß mit Terrasse

Wohnung 3.2. –  4 Zimmer 87,76 m², Terrasse 16,52 m²  € 219.000,- reserviert

Wohnung 3.6. –  2 Zimmer 59,47 m², Terrasse 34,72 m² € 185.000,-

Wohnung 3.7. –  2 Zimmer 58,48 m², Terrasse 15,45 m² € 165.000,-

Wohnung 3.8. –  3 Zimmer 78,74 m², Terrasse 70,16 m² € 269.000,- reserviert

Ausstattung:
Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Außenrollos.
Der Boden wird mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Geheizt wird mit einer Gas- Fußbodenheizung, zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper. Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit Gas.
Energieausweiswert HWB- 27 B, fGEE 0,75A

Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz EPS F+ mit Fassadenoberputz.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, TV/A1 Internet Anschluss

Lage: Die Wohnanlage liegt ca. 35 Autominuten östlich von Wien, ca. 25 Minuten von Bratislava.

Infrastruktur: Im Ort gibt es div. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Arzt, Apotheke, Bank. Schule u. Kindergarten im Ort. Der Bahnhof mit Zügen nach Wien, Bratislava und Gänserndorf ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Einkaufszentrum in Hainburg in ca. 15 Minuten Fahrminuten.

Aufgrund von behördlichen Auflagen oder technischen Erfordernissen sind Änderungen vorbehalten. Es kann hierdurch bei den Wohnungsgrundrissen/Wohnnutzfläche zu Abweichungen kommen.

Ausstattungsänderungen sind möglich, sofern es entsprechende gesetzliche oder behördliche Auflagen erlauben und sofern die Ersatzprodukte und -materialien zumindest gleichwertig oder qualitativ besser sind.

Die beispielhaften Bilder stellen die benannten Gegenstände und Einbaumöglichkeiten symbolisch dar und müssen daher nicht mit den zur Ausführung kommenden Einrichtungsgegenständen und Aufstellungs- bzw. Einbauvarianten übereinstimmen. Visualisierungen, Objektgegenstände, Einrichtungsgegenstände dienen rein der Veranschaulichung und sind nicht Teil der Ausstattung.

Die Visualisierungen sowie eingezeichnete Badeinrichtung in den Wohnungsplänen sind symbolhafte Darstellungen und daher Änderungen vorbehalten.

Alle dargestellten Fotos sind Symboldarstellungen und leiten daher keinen Rechtsanspruch auf dargestellte Ausführungen oder Produkte her.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 4 Zimmer
  • Baujahr: 2020
  • Wohnfläche: 58 m²