2294 Marchegg- Bahnhof, provisionsfreie Vergabe Neubauwohnungen 3- 4 Zimmer mit Garten

177.738€

Beschreibung

In Marchegg, Ortsteil Bahnhof, entstehen in einer freifinanzierten Wohnhausanlage 26 Wohnungen sowie 28 Freistell- Parkplätzen und je nach Stockwerk mit Eigengarten, Loggia, Balkon oder Terrasse.

Die Wohnanlage verfügt über einen Lift, im Innenhof ist für jede Wohnung ein Autoabstellplatz zugeteilt.

Die bewilligte Wohnanlage wird in Massivbauweise errichtet, die Fertigstellung ist im Herbst 2021 geplant. Besichtigungstermine können ab sofort jedoch nur nach vorheriger Anmeldung stattfinden, der Baustellenzutritt ist während der Bauphase nur unseren Mitarbeitern anlässlich einer Besichtigung möglich.

Wir wurden seitens des Bauträgers mit dem Verkauf der Wohnungen alleinbeauftragt, die Wohnungsreservierung erfolgt ausschließlich über die Firma Lichtl Realitäten OG, bei der Finanzierung arbeiten wir mit der Wüstenrot zusammen. Die Notariatskanzlei in Neusiedl/ See ist für die Kaufvertragsabwicklung aller Wohnungen vorgegeben.

Die gut aufgeteilten Wohnungen werden ohne Küche belags- oder schlüsselfertig übergeben.

Die jeweiligen Zimmergrößen sind bitte dem Plan zu entnehmen den wir Ihnen gerne zusenden.

Aufpreis schlüsselfertig: Bis 75 m² € 15.000,-;  ab 76 m² € 20.000,-

Pro Wohnungseinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet und bereits im Preis inkludiert.

Jeder Wohnung ist ein Freistellplatz zugeteilt der verpflichtend um € 4.000,– zu erwerben ist.

 

Erdgeschoß mit Garten: Wohnung 1.1 – Wohnung 1.7 in den Größen von 63 bis 93 m² – 3 bis 4 Wohnräume

Raumaufteilung Wohnung 1.1.-4 Zimmer: Vorraum, extra WC, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, Direktausgang auf die Terrasse/Garten, zweiter Vorraum zu den Schlafzimmern sowie Bad, 3 Schlafräume davon einer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten, Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, Option für 2. WC, Abstellraum. 

Raumaufteilung Wohnung 1.2. bis Wohnung 1.7.-3 Zimmer: Vorraum, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essplatz, Direktausgang auf die Terrasse/Garten, 2 Schlafräume davon einer mit Ausgang auf die Terrasse/Garten, Abstellraum. 


Kaufpreise belagsfertig Erdgeschoß mit Garten

Wohnung 1.1. – 4 Zimmer 93,86 m², Garten 30,54 m², Loggia 16,70 m², Terrasse 3,20 m² Verkauft
Wohnung 1.2. – 3 Zimmer 67,66 m², Garten 28,44 m², Loggia 15,18 m², Terrasse 2,93 m² 
Wohnung 1.3. – 3 Zimmer 67,90 m², Garten 28,44 m², Loggia 15,18 m², Terrasse 2,93 m² Verkauft
Wohnung 1.4. – 3 Zimmer 67,90 m², Garten 28,44 m², Loggia 15,18 m², Terrasse 2,93 m² 
Wohnung 1.5. – 3 Zimmer 68,10 m², Garten 28,44 m², Loggia 15,18 m², Terrasse 2,91 m² 
Wohnung 1.6. – 3 Zimmer 68,10 m², Garten 28,65 m², Loggia 15,28 m², Terrasse 2,95 m²
Wohnung 1.7. – 3 Zimmer 63,01 m², Garten  6,50 m²,                                                                         Verkauft                                

 

Ausstattung:
Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung und Außenrollos.
Der Boden wird mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Geheizt wird mit einer Gas- Fußbodenheizung, zusätzlich ein elektrischer Badheizkörper. Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit Gas.
Energieausweiswert HWB- 27 B, fGEE 0,75A

Fassade: 20 cm Vollwärmeschutz EPS F+ mit Fassadenoberputz.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Gas, TV/Internetanschluss

Lage: Die Wohnanlage liegt ca. 35 Autominuten östlich von Wien, ca. 25 Minuten von Bratislava.

Infrastruktur: Im Ort gibt es div. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Arzt, Apotheke, Bank. Schule u. Kindergarten im Ort. Der Bahnhof mit Zügen nach Wien, Bratislava und Gänserndorf ist ca. 10 Gehminuten vom Haus entfernt. Einkaufszentrum in Hainburg in ca. 15 Minuten Fahrminuten.

Eigenschaften der Immobilie
  • Eigentumswohnung
  • 3 Zimmer
  • Baujahr: 2020
  • Grundstücksfläche: 28,44 m²
  • Wohnfläche: 67,66 m²